Madrid: grandes operaciones logísticas que no cambian la tendencia

En el primer trimestre de 2013, la contratación de superficie logística en Madrid sumó 125.000 m2, lo que ya equivale al 40% del total de la superficie absorbida en 2012, según datos de BNP Paribas Real Estate. Si bien, Alberto Larrazábal, Director nacional de logística de la consultora, aclara que este importante volumen se debe a tres operaciones relevantes de 100.000 m2, pero que “no supone un cambio en la tendencia del mercado."

BNP Paribas asesoró el 75% de la superficie contratada, en la que destacan las plataformas logísticas de Norbert Dentressangle con 44.500 m2 en Alovera (Guadalajara) ya Docout de 43.500 m2 en el Prologis Park de Tarancón (Cuenca). Sin embargo, Larrazábal advierte que e l mercado sigue caracterizándose por una demanda poco activa, ya que la actividad logística en Madrid continúa vinculada al consumo; más incluso que en el caso de Barcelona y Valencia que se benefician de la actividad de sus puertos e industria.

En cuanto al volumen de contratación, estos arrendamientos han reducido la superficie disponible que a finales de marzo era del 14,7% con escasez incluso en las áreas Prime. Siempre según BNP Paribas, las rentas siguen estables después del ajuste desde el inicio de la desaceleración y si sitúan en valores medios de 2,6€/m2/mes, con un descenso del 48% desde su máximo en 2007. Por lo que hace a las zonas Prime, los valores se encuentran entre 5€/m2/mes y 1,5 €/m2/mes. En el capítulo de inversiones, las operaciones sumaron 21M€ a nivel nacional el primer trimestre de 2013, lo que ha supuesto un descenso del 77%. Aeste tipo de activos, le correspondió el 12% de la inversión inmobiliaria no residencial en España; que se caracteriza por la estabilidad de los Prime situados entre el 8% y el 8,5%.