El mercado logístico ha mostrado signos de recuperación en 2024, tras la contracción registrada en 2023 como consecuencia, principalmente, del contexto inflacionista.
El principal reflejo de esta recuperación se observa en el volumen de inversión, que habría crecido en torno al 20% respecto a 2023, acercándose a los 1.500 millones de euros. A este repunte contribuye no solo una mejora del contexto inflacionista, sino especialmente la relajación de los tipos de interés, que ha incrementado la rentabilidad percibida del sector logístico, reforzando su atractivo para los inversores.
Esta recuperación en el volumen invertido también se ve representada en la superficie de contratación de espacios logísticos, la cual experimentó durante el año 2024 un notable ascenso de más del 20% frente al año inmediatamente anterior. Se estima que esta cifra superó los 2,3 millones de metros cuadrados en todo el territorio nacional. En cuanto a la desagregación del espacio contratado para espacios logísticos en los distintos territorios de nuestro país; cabe resaltar que se distribuye, sobre todo, en la comunidad de Madrid y Cataluña. Superando en ambos casos, con creces, los resultados mostrados en el año 2023. En los alrededores de la capital, la absorción supero el millón de metros cuadrados contratados, mientras que, en Cataluña, el incremento frente a 2023 fue incluso mayor que en Madrid, donde se estima que la contratación de espacios logísticos se situó entre los 600.000 y los 700.000 m².
El dinamismo registrado en la inversión y en la contratación de espacios logísticos también se ha trasladado a la evolución de las rentas prime del sector, que muestran una tendencia al alza en los principales mercados. En Madrid y su área de influencia, así como en Cataluña, los precios han experimentado incrementos estimados entre el 5% y el 6%. Cataluña continúa posicionándose como el mercado más caro, con rentas próximas a los 9 €/m²/mes, frente a los 7 €/m²/mes registrados en la zona centro. En definitiva, la reactivación del sector logístico responde a una combinación de factores, entre los que destaca el auge del comercio electrónico, cuya demanda creciente ya venía marcando tendencia en ejercicios anteriores y continuará siendo un motor clave en los próximos años. A ello se suma la incorporación de tecnologías avanzadas que permiten optimizar y automatizar procesos, mejorando la eficiencia operativa y la capacidad de respuesta a las exigencias del mercado. Este dinamismo operativo refuerza el atractivo del sector como oportunidad de inversión, con perspectivas de crecimiento sostenido, aunque posiblemente a un ritmo más moderado. Todo ello consolida a España como uno de los principales hubs logísticos del sur de Europa.
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