Valencia incrementa los m2 contratados de oficinas pero baja el número de operaciones

En líneas generales, la economía valenciana para 2008 muestra signos de fortaleza. Por ejemplo, según los datos de empleo, la Comunidad Valenciana seguirá creando trabajo a lo largo del ejercicio, aunque a un ritmo menor que el que se espera para el conjunto nacional. En este sentido, los empresarios valencianos mantienen un nivel de la actividad empresarial superior a España y a la Unión Europea, pero con muestras de prudencia ya que las cifras correspondientes al consumo privado e inversión se verán reducidas con respecto a lo ocurrido en los años anteriores. Por su parte, en la actividad inmobiliaria referente a Oficinas se percibe un incremento notable en el 2007 de visados de obra nueva, que aparecerá en el mercado en los próximos años, lo que implicará un incremento de la disponibilidad de espacios de oficinas a contar todos los tipos, edificios exclusivos genéricos, llaves en mano, etc.

La superficie contratada en el primer trimestre de 2008 ha sido sensiblemente superior a la del mismo periodo en 2007, superior al 45 por ciento. Este incremento es circunstancial y puede generar una expectativa equivocada, ya que las operaciones mas significativas provienen de negociaciones que se iniciaron a lo largo del último trimestre de 2007.

El gran tamaño de las operaciones en el primer trimestre ha sido la principal característica, con un importante número de operaciones por encima de los 300 metros cuadrados además de alguna superior a los 2.000 metros cuadrados.

Las áreas más demandadas o donde más operaciones se han cerrado han sido, en porcentaje, el eje de Negocios (CBD) absorbiendo casi el 42 por ciento, seguido de la zona de Nueva Expansión de la ciudad donde se han cerrado el 38 por ciento del total.

Resulta difícil las localizaciones alternativas para grandes usuarios en la zona centro, si bien, existen interesantes alternativas en periferia para edificios de tipo corporaciones y sedes de empresa.

Respecto a los metros disponibles, las áreas Out y Prime son las que mayor número de metros albergan, al contrario de la zona de Nueva Expansión, con una tasa de disponibilidad de tan sólo el 2,2 por ciento.

• Stock Total de espacios de oficinas: 617.850 metros cuadrados

• Tasa de Disponibilidad Edificios Exclusivos: 6,12 por ciento

• Renta Máxima (CBD): 18 euros/metros cuadrados/mes

• Renta Mínima (Periferia): 7,5 euros/metros cuadrados/mes

• Alquiler en el edificio Sorolla Center por parte Altair Consultores. Superficie de 510 metros cuadrados

• Alquiler en la calle Colon al banco internacional HSBC. Superficie de 65 metros cuadrados.

• Alquiler en Plaza América a Unidad Editorial, que agrupa varias cabeceras de medios como el diario nacional El Mundo, el deportivo Marca o el económico Expansión, entre otros. Superficie de 900 metros cuadrados.

• Alquiler en la Plaza del Ayuntamiento al Consulado General de Uruguay. Superficie de 250 metros cuadrados.

Disponibilidad de oficinas en alquiler y venta a partir del segundo semestre de 2008. Se trata de un edificio exclusivo de oficinas, ubicado en el principal núcleo industrial y logístico de la Comunidad Valenciana. Superficies modulares desde 70 metros cuadrados hasta 1.400 metros cuadrados por planta.

Puerto de Sagunto

Edificio exclusivo de oficinas. Superficies desde 600 metros cuadrados por planta hasta 2.600 metros cuadrados. Alta representatividad: ideal como sede de empresa.

En alquiler y venta. Cuenta con todas las instalaciones. Amplia dotación de plazas de aparcamientos y servicio de documentación. Disponibilidad inmediata.

Alfafar

Edificio de oficinas en construcción. Excelentes condiciones económicas. Integrado en la zona comercial de Alfafar. Oficinas modulares en venta desde 40 metros cuadrados y plantas de 1.000 metros cuadrados. Cuenta con todas las instalaciones. Disponibilidad en 2010.