Build Europe pide acelerar la oferta de vivienda en Europa ante la Conferencia Ministerial de la UE
Build Europe ha reclamado la necesidad de pasar del diagnóstico a la acción para afrontar la crisis de la vivienda en Europa, en vísperas de la Conferencia Ministerial sobre vivienda organizada por la Presidencia chipriota del Consejo de la UE. La asociación, junto con la Cyprus Property Developers Association (CPDA), ha advertido del desequilibrio creciente entre oferta y demanda como principal factor estructural que condiciona la asequibilidad residencial en el continente.
En vísperas de la Conferencia Ministerial sobre vivienda organizada por la Presidencia chipriota del Consejo de la UE, Build Europe, asociación que representa a los promotores y constructores residenciales europeos, junto con la Cyprus Property Developers Association (CPDA), celebró en Nicosia una rueda de prensa híbrida centrada en el agravamiento de la crisis de la vivienda en Europa y en la necesidad de acelerar el paso del diagnóstico a la acción.
La asequibilidad de la vivienda se ha señalado como uno de los principales retos estructurales de la Unión Europea, con impacto directo en la movilidad, la competitividad, las dinámicas demográficas y la cohesión social. Durante la sesión se destacó como factor determinante la persistente y creciente brecha entre la oferta y la demanda de vivienda en el conjunto del continente.
Yiannis Misirlis, presidente de la Cyprus Property Developers Association, subrayó que la asequibilidad de la vivienda es, ante todo, una cuestión de capacidad de producción, apuntando a la creciente descompensación entre oferta y demanda en Europa y a la necesidad de políticas orientadas a la oferta que reconozcan el papel del sector privado. Andreas Ibel, presidente de Build Europe, afirmó que “la asequibilidad de la vivienda es fundamentalmente un desafío de ejecución”, y reclamó un aumento urgente de la oferta de vivienda a gran escala.
Ibel advirtió de la persistencia de diversos obstáculos que siguen limitando el desarrollo de nueva oferta residencial, entre ellos la complejidad de la planificación, los largos plazos de concesión de permisos, la escasez de suelo, las restricciones de financiación y la fragmentación normativa, factores que continúan frenando la actividad promotora en Europa. Asimismo, destacó el papel central de los promotores privados en la construcción de nuevas viviendas, señalando que su capacidad de actuación depende de la existencia de un entorno político y regulatorio favorable.
Ibel y Misirlis advirtieron asimismo que políticas de vivienda bien intencionadas pueden tener efectos contraproducentes al restringir la oferta. Medidas como una zonificación rígida o exigencias excesivas a nivel de proyecto pueden ralentizar la construcción en lugar de acelerarla. Por ello, instaron a los responsables políticos de la UE, de cara a las próximas discusiones ministeriales, a centrarse en enfoques pragmáticos que apoyen la oferta de vivienda, en particular eliminando obstáculos administrativos y regulatorios, garantizando condiciones equitativas y movilizando inversión pública y privada a gran escala.
Ibel concluyó: "la UE debe adaptar sus políticas de vivienda y energía al contexto geopolítico y económico actual, marcado por presiones inflacionarias, el aumento de los costes de construcción y condiciones financieras más restrictivas. Las políticas diseñadas en un contexto distinto deben replantearse hoy para facilitar la construcción de vivienda en lugar de frenarla. Europa no carece ni de demanda ni de capacidad para construir: carece de un marco político que permita construir a gran escala".
Yiannis Misirlis declaró: “la vivienda asequible no puede lograrse únicamente mediante regulación; requiere sistemas de producción eficientes, con procedimientos más rápidos, reglas estables y un enfoque pragmático de la transición verde". Añadió que "esto permitirá reforzar la economía europea, la cohesión social y el acceso a oportunidades”.
