Opinión Info Opinión

Los retos del sector inmobiliario: Emisiones y eficiencia energética, pero también calidad de vida

Por Tomás Higuero, consejero delegado del Grupo Aire Limpio

16/02/2024
Las personas pasamos más de un 90% de nuestro tiempo bajo techo, ya sea en edificios o en medios de transporte. Solo en la Unión Europea, los edificios son responsables, aproximadamente, del 40% del consumo de energía, de más de la mitad del consumo de gas y del 36 % de las emisiones de gases de efecto invernadero relacionadas con la energía. Además, en la actualidad, alrededor del 35% de los edificios de la UE tienen más de 50 años y casi el 75% del parque inmobiliario es energéticamente ineficiente.
Imagen

A la luz de estos datos, es inevitable que los edificios lideren nuestro impacto ambiental, pero también es claro que el sector inmobiliario tiene en su mano la llave para liderar el camino hacia un futuro más sostenible, algo que nos beneficia a todos: países, instituciones, empresas e individuos.

Vivimos un auténtico “tsunami regulatorio”, un momento clave en el que la reducción del consumo energético y las emisiones de todas las actividades económicas se encuentran en el punto de mira de los legisladores a escala comunitaria y nacional.

La salud y el bienestar de las personas también cuentan

La apuesta de la edificación pasa por implicar también a inversores e inquilinos, atendiendo sus demandas, que no solo afectan a las obligaciones legales medioambientales, sino también a otras buenas prácticas que conllevan la introducción de mejoras que beneficien la salud y el bienestar de los ocupantes de los inmuebles. Un valor añadido que ya se refleja en algunas de las nuevas regulaciones en marcha y del que cualquier ocupante desea beneficiarse, sin olvidar, además, que es un medio para revalorizar las propiedades inmobiliarias.

En el actual contexto comunitario, destacan cuatro normativas, en distintas fases de implantación pero de cumplimiento obligatorio para empresas radicadas en la UE, que supondrán un antes y un después en la sostenibilidad –medioambiental, económica y social- de nuestros lugares de trabajo y otros espacios cerrados de uso común. Estos cambios regulatorios no son un evento lejano, sino una realidad inminente que exige atención y acción por parte de los propietarios de edificios si quieren asegurarse de mantener el valor y la competitividad de sus propiedades.

La más relevante es la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD), cuya primera versión data de 1993 y que fue revisada a finales del pasado año. Establece nuevos objetivos de eficiencia energética y emisiones, para edificios públicos y privados, que se incorporarán al ordenamiento español a través de modificaciones en el CTE y el RITE. Lo más llamativo es que, además, hace hincapié en la mejora de la calidad de vida de las personas, su salud y su bienestar.

En 2028 todos los edificios de nueva planta de construcción privada deberán tener cero emisiones
En 2028 todos los edificios de nueva planta de construcción privada deberán tener cero emisiones.

Nuevas exigencias de eficiencia y emisiones a un máximo de seis años vista

Por poner algunos ejemplos, en 2028 todos los edificios de nueva planta de construcción privada deberán tener cero emisiones, mientras que en enero de 2029 los edificios ya existentes en el parque inmobiliario no residencial y residencial deberán alcanzar una eficiencia energética de clase D y E, respectivamente. Hablamos de plazos muy cortos, con un máximo de seis años vista.

Por lo que respecta a la Taxonomía Europea, clasifica las actividades económicas según sus sostenibilidad, como requisito para recibir inversión privada. Obliga, además, a divulgar el alineamiento de las actividades de cada empresa con la Taxonomía correspondiente. Dentro de solo un año, en 2025, se aplicará a compañías que cumplan al menos dos de estos tres criterios: tener más de 250 empleados, facturar más de 40M€ al año, o tener un balance superior a los 20M€.

La Directiva sobre Informes de Sostenibilidad Corporativa (CSRD), indica que las compañías que cumplan los criterios de Taxonomía deberán realizar un Informe de Sostenibilidad detallado. Los primeros verán la luz en 2025, con los datos de 2024 para empresas de más de 500 empleados, pero afectará incluso a pymes cotizadas, que deberán publicar su primer informe en 2026, con datos recopilados en 2025.

Finalmente, el Reglamento de Divulgación de Finanzas Sostenibles (SFDR) tiene como finalidad lograr que el perfil informativo de sostenibilidad de los fondos sea sencillo, veraz, detallado, comparable y comprensible para los inversores, una medida que aumentará la transparencia del sector financiero, pero también los requisitos de las empresas para obtener acceso a la financiación.

Las mejoras en el aislamiento, climatización y ergonomía interior de los edificios...
Las mejoras en el aislamiento, climatización y ergonomía interior de los edificios, y la implantación de sistemas de monitorización formarán parte de las claves para alcanzar los hitos de manera progresiva.

La clave pasa por realizar un diagnóstico del edificio para explorar los retos a afrontar

Todo este paquete legislativo que acabamos de exponer tiene un denominador común: un plazo reducido para mejorar las métricas de eficiencia energética, emisiones y sostenibilidad económica y social –incluido el bienestar de los ocupantes- de edificios y empresas.

Para mejorar estos datos, urge por tanto, la puesta en marcha de procesos de mejora y control que pasan, en primer lugar, por realizar un diagnóstico del actual estado del arte de cada edificio, vía commissioning como el que realizamos desde Grupo Aire Limpio. Esto permite identificar los aspectos que han quedado obsoletos en la propiedad y acometerlos.

Sin duda, las mejoras en el aislamiento, climatización y ergonomía interior de los edificios, y la implantación de sistemas de monitorización –como nuestro SMoCAI y el BMS Retrofit- formarán parte de las claves para alcanzar los hitos de manera progresiva. Y cuanto antes se acometan, más posibilidades habrá de que puedan adelantarse a sus competidores en el cumplimiento de la normativa.

Empresas o entidades relacionadas

Aire Limpio 2000, S.L.

Comentarios al artículo/noticia

Nuevo comentario

Atención

Los comentarios son la opinión de los usuarios y no la del portal. No se admiten comentarios insultantes, racistas o contrarios a las leyes vigentes. No se publicarán comentarios que no tengan relación con la noticia/artículo, o que no cumplan con el Aviso legal y la Política de Protección de Datos.

Advertencias Legales e Información básica sobre Protección de Datos Personales:
Responsable del Tratamiento de sus datos Personales: Interempresas Media, S.L.U. Finalidades: Gestionar el contacto con Ud. Conservación: Conservaremos sus datos mientras dure la relación con Ud., seguidamente se guardarán, debidamente bloqueados. Derechos: Puede ejercer los derechos de acceso, rectificación, supresión y portabilidad y los de limitación u oposición al tratamiento, y contactar con el DPD por medio de lopd@interempresas.net. Si considera que el tratamiento no se ajusta a la normativa vigente, puede presentar una reclamación ante la AEPD.

Suscríbase a nuestra Newsletter - Ver ejemplo

Contraseña

Marcar todos

Autorizo el envío de newsletters y avisos informativos personalizados de interempresas.net

Autorizo el envío de comunicaciones de terceros vía interempresas.net

He leído y acepto el Aviso Legal y la Política de Protección de Datos

Responsable: Interempresas Media, S.L.U. Finalidades: Suscripción a nuestra(s) newsletter(s). Gestión de cuenta de usuario. Envío de emails relacionados con la misma o relativos a intereses similares o asociados.Conservación: mientras dure la relación con Ud., o mientras sea necesario para llevar a cabo las finalidades especificadasCesión: Los datos pueden cederse a otras empresas del grupo por motivos de gestión interna.Derechos: Acceso, rectificación, oposición, supresión, portabilidad, limitación del tratatamiento y decisiones automatizadas: contacte con nuestro DPD. Si considera que el tratamiento no se ajusta a la normativa vigente, puede presentar reclamación ante la AEPD. Más información: Política de Protección de Datos

REVISTAS

VÍDEOS DESTACADOS

  • Electro portátiles 18V

    Electro portátiles 18V

TOP PRODUCTS

NEWSLETTERS

  • Newsletter Climatización e Instalaciones

    18/04/2024

  • Newsletter Climatización e Instalaciones

    16/04/2024

ENLACES DESTACADOS

Salón de gas renovableEnergética XXI - Ecoconstrucción - Industria Cosmética - Omnimedia, S.L.iClimaAssociació de Consultors d'Instal·lacionsiENER24Efintec

ÚLTIMAS NOTICIAS

EMPRESAS DESTACADAS

OPINIÓN

ENTIDADES COLABORADORAS

OTRAS SECCIONES

SERVICIOS