La inversión en Europa resiste mejor la desaceleración que la demanda de oficinas
La tasa de disponibilidad media de los nueve principales mercados europeos se mantuvo prácticamente estable respecto al trimestre anterior y también en términos anuales. El comportamiento positivo de las ciudades alemanas ayudó a compensar el incremento de la disponibilidad en Madrid, alimentado por el crecimiento del espacio de oficinas de segunda mano. En Londres, París y Milán la disponibilidad se mantuvo estable respecto a los trimestres anteriores. En términos globales, las rentas ‘prime’ de oficinas se mantuvieron invariables respecto a los trimestres anteriores, retrocediendo solamente en Madrid.
Pese al contexto de incertidumbre económica, la inversión en oficinas se mostró bastante fuerte durante el segundo trimestre de 2012, imprimiendo un crecimiento del 11% en el volumen de compras. Las ciudades de París, Londres y Munich estuvieron particularmente activas, con el cierre de algunas operaciones de gran tamaño. La debilidad de la demanda de oficinas en Madrid y Milán incrementó el riesgo para la inversión de estos mercados. En este contexto, la rentabilidad de oficinas ‘prime’ en Milán siguió incrementándose ligeramente aunque la tónica general fue la estabilidad de las rentabilidades.
Por lo que se refiere al contexto económico, la zona euro evitó la recesión económica durante el primer trimestre gracias a que el comportamiento de la economía alemana fue mejor de lo esperado. Las condiciones económicas, no obstante, empeoraron durante el segundo trimestre, confirmando las previsiones de ligera recesión para este año.
