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La oferta de proyectos nuevos de oficinas en Madrid escaseará en 2012

26/01/2011

26 de enero de 2011

De acuerdo con el último informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de alquiler de oficinas de Madrid correspondiente al cuarto trimestre de 2010, las rentas han desacelerado su caída, bajando algo menos del 1%, lo que supone la menor caída de los últimos trimestres. Actualmente, el precio máximo de la zona ‘prime’ se sitúa en 27 euros/ metro cuadrado/mes, un 8,47% por debajo del mismo periodo que hace un año.
En cuanto a la oferta disponible de oficinas, el informe señala que ha aumentando ligeramente, alcanzando un stock total de 1.940.000 metros cuadrados este cuarto trimestre de 2010, un 13,6% más que hace un año. Por su parte, la tasa de disponibilidad supera ya el 10%, lo que supone un aumento de 109 puntos con respecto al mismo periodo del año anterior, pero con una tendencia a la estabilización. La oferta de oficinas nuevas en 2011 y 2012 será muy limitada, con probabilidades de volver a niveles no vistos desde los años 90. El 50% de la oferta de oficinas que se terminará en 2011, unos 50.000 metros cuadrados, se concentra en el proyecto del parque empresarial Avenida de América 115. Para 2012, se estima que el 67% de la superficie prevista de finalizar se encuentre ya prealquilada o sea un proyecto diseñado para ocupación propia.
Siguiendo con la tendencia de los últimos meses, el informe señala que la demanda de oficinas en Madrid ha continuado siendo limitada durante el cuarto trimestre de 2010, descendiendo incluso la de mayor tamaño. Los grandes demandantes a corto plazo siguen escaseando, aunque el informe destaca que no descartan opciones de reducir costes o reagrupar sedes a medio plazo. El volumen de contratación total en 2010 ha sido de 422.000 metros cuadrados, un 36% superior que el año anterior. Los metros cuadrados de oficinas contratados durante el cuarto trimestre de 2010 han supuesto el 22,63% de todo 2010, destacando la operación más grande del año (más de 21.000 metros cuadrados de PWC en la Torre Sacyr de la antigua Ciudad Deportiva del Real Madrid).

Las operaciones pequeñas (menores de 1.000 metros cuadrados) han sido las protagonistas del mercado en 2010, representando el 73% del total de operaciones en los pasados trimestres, y casi el 80% en el último. Se ha producido una disminución de operaciones medianas (18,5%), mientras se ha mantenido el número de operaciones totales. En total en 2010 se han producido 410 operaciones, de las que 97 fueron en el último trimestre.