Durante el T2, el INE revisó al alza la generación de puestos de trabajo llegando a 45.000 plazas. La creación de empleo para los últimos 12 meses es superior a su promedio anual histórico y su ritmo de variación ha seguido acelerándose en el último año. La tasa de paro la para la ciudad en su último registro se ha situado en 13%, mientras la creación de empleo en el sector servicios, que impulsa la ocupación de oficinas, ha contribuido con 19.500 puestos. En este contexto, la contratación de espacios de oficinas ha alcanzado 102.000 m² en el trimestre, con un variación anual del 21%.
Por su parte, la absorción acumulada de los últimos 12 meses se ha mantenido estable en los 450.000 m². La zona que ha atraído más contratación ha sido CBD con una cuota del 50%. Se prevé que a cierre de año la contratación de oficinas de la ciudad llegue a los 460.000 m² y el motivo predominante para los nuevos contratos sea la ampliación de espacios. Entre las principales operaciones del trimestre cabe destacar la de la empresa de espacios colaborativos Wework, alquilando 5.500 m² en Paseo de la Castellana 43.El tercer trimestre de 2017 terminó con 73 contratos de alquiler, cifra relativamente baja, para los estándares del nuevo ciclo, que presenta una media de 90 operaciones (85 en el T3 de 2016).
La tasa de disponibilidad finalizó el trimestre en 12,4%, 340 puntos básicos menos que hace un año. La mayor parte del espacio vacante se situó en Periferia, cuya tasa de disponibilidad fue del 15% al final del presente trimestre. El distrito CBD llegó al 9% y mientras que en la zona Centró fue del 6,4%. El tamaño del parque se mantuvo estable en 13.520.000 m² en los últimos tres meses. La oferta futura en los próximos meses totaliza unos 80.000 m² en su mayoría bajo el formato especulativo.La activa demanda de espacios ha llevado a la renta media hasta los 14,7 €/m²mes en el tercer trimestre, desde los 13,6 €/m²/mes hace un año. La renta prime se ha mantenido estable en el T3 en 32 €/mes. Los incentivos se han mantenido en estables con un mes por año de obligado cumplimiento. El mayor crecimiento de la renta se verá en CBD y Centro Ciudad, debido a la escasez de producto de calidad.
Coworking en Madrid
Existen más de 100 marcas de empresas dedicadas al coworking en Madrid. El tono desenfadado de este tipo de oferta y su público objetivo se deja ver en sus nombre comerciales, que aluden a sueños, emociones, animales, y jardines.
Estas empresas absorben superficies entre los 500 y 1.000 m² por lo que la estimación de uso de parque oficinas ronda los 70.000 m² en 2017. Las primeras operaciones de oficinas equipadas y estaciones de trabajo se rastrean hasta 2006, pero se intensificaron con la recuperación económica en 2014.
El tipo de edificio para las oficinas equipadas es principalmente en segunda línea, con calidad media o media alta. Por su parte los espacios colaborativos usan inmuebles menos clásicos desde el punto de vista del mercado de oficinas, usando edificios exclusivos de oficinas pero también inmuebles de uso mixto.
Las ofertas de business centres y coworkingse distribuyen por toda la ciudad, aunque los primeros buscan el centro de negocios. Las empresas de espacios colaborativos llegan a ciudades aledañas como Alcorcón, Móstoles, Las Rozas y Tres Cantos, pero el distrito Centro es su punto focal. Esto se evidencia con que el 41% de la oferte de espacio colaborativo se encuentra en la zona de Madrid histórico. Lo que se busca es la capilaridad, de forma que estos espacios sean alcanzados por autónomos y start ups de tamaño pequeño.
El coste de uso de estos espacios puede oscilar entre los 350 y los 550€/persona/mes. Los valores añadidos varían entre proveedores pero suelen incluir una estación de trabajo y el derecho de uso a zonas de reunión y salas compartidas. También se encuentran ofertas low cost.
En síntesis, la flexibilidad es la regla donde se integran la facilidad de gestión de reservas en plataformas online, excelente acceso y adecuación para el trabajo creativo y colaborativo. Se espera que la demanda de espacios de esta naturaleza mantenga su trayectoria dando valores añadidos a las start-ups y emprendedores que buscan Madrid como plataforma de lanzamiento.
Zonas de oficias y oferta coworking en Madrid.
WeWork y nuevos players
El ejemplo más reciente en España es la llegada de WeWork a Madrid y Barcelona. WeWorkha aterrizado en Madrid firmando un acuerdo con Inmobiliaria Colonial para instalarse en el Centro de negocios (CBD), sobre el Paseo de la Castellana, contando con una superficie de 5.500 metros cuadrados. WeWorkes uno de los gigantes del negocio delcoworkingen todo el mundo. Tiene la sede en Brooklyn, Nueva York y entre sus clientes se encuentran Spotify, Salesforce, Microsoft, Bank of América o KPMG, que ha contado con sus servicios para algunas de sus filiales en todo el mundo. Se trata de una comunidad de más de 80.000 miembros, con oficinas en Estados Unidos, Argentina, China, Reino Unido, India, Corea del Sur, México, Holanda, Colombia, Hong Kong, Brasil o Canadá, entre otros.
Otro ejemplo es Spaces (Regus), que en 2016 tomó 4.000 m² en la calle Mazarredo de Madrid y el pasado mes de abril otros 3.000 m² en el 22@ de la capital catalana, compartiendo edificio con Hewlett Packard o Hawkers.
Los casos de WeWork y Spaces son especiales porque, por un lado, superan la media de superficie contratada para dedicarla al coworking. Por otro, es una apuesta clara por este tipo de formato en las principales plazas de España.
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