Con la evolución de la dinámica del comercio mundial, Europa representa una región relativamente estable

En febrero de 2025, Goodcang (Zongteng Group) Logistics amplió la colaboración con cuatro unidades en el centro logístico GLP Mönchengladbach Regioparkring, en Alemania, con una superficie total de aproximadamente 65 000 m². Goodcang Logistics (que pronto pasará a llamarse Cirro Logistics) es una marca de Zongteng, uno de los proveedores de servicios de comercio electrónico transfronterizo de más rápido crecimiento en China, que presta apoyo a las empresas Shein y Temu en Europa.

Goodcang tiene previsto utilizar estas unidades para ampliar sus operaciones integradas de logística y distribución en Alemania. Goodcang ya alquilaba dos unidades en el edificio y las unidades adicionales proporcionan una superficie total de aproximadamente 98 000 m², lo que lo convierte en uno de los alquileres más importantes del año en Alemania.

No se trata de casos aislados, sino de parte de un movimiento más amplio que se remonta a varios años atrás: las empresas chinas están estableciendo cada vez más su presencia física en Europa, y lo están haciendo con serias intenciones.

Para los actores del sector inmobiliario logístico e industrial, esto marca el surgimiento de una tendencia estructural. En los últimos cinco años, GLP ha alquilado cerca de 400.000 metros cuadrados de espacio logístico a empresas chinas en toda Europa. Desde plataformas transfronterizas líderes hasta distribuidores de productos especializados, estamos observando una creciente demanda de soluciones logísticas de alta especificación, escalables y conformes con la normativa, que puedan respaldar una rápida entrada en el mercado y un crecimiento sostenible.

Por parte de los consumidores, los clientes europeos demandan cada vez más un acceso más rápido y fiable a los productos chinos. Plataformas como Shein y Temu han acelerado las expectativas en cuanto a plazos de entrega y niveles de servicio, elevando el listón de la infraestructura de cumplimiento. Para satisfacer esta demanda, los actores del comercio electrónico chino están reconociendo la necesidad de establecer operaciones más cercanas al consumidor final.

Los datos lo corroboran. Según la Cámara de Comercio de China en el Reino Unido, el 92 % de las empresas chinas prevén ingresos estables o en crecimiento en los próximos años, y la rentabilidad ya ha alcanzado su máximo en cinco años. No se trata de iniciativas especulativas, sino de movimientos estratégicos respaldados por una fuerte confianza en el potencial de la región.

Aquí es donde contar con socios locales experimentados puede marcar una diferencia fundamental, especialmente en el caso de los operadores paneuropeos que pueden simplificar la complejidad normativa. Socios que no solo ofrecen espacio de almacenamiento de alta calidad en corredores logísticos estratégicos, sino también un profundo conocimiento del mercado, orientación operativa y servicios integrados adaptados a las necesidades únicas de las empresas chinas que se incorporan al mercado.

Por ejemplo, comprender los procesos de planificación locales, los códigos de construcción y las normativas de sostenibilidad permite una incorporación más rápida y ayuda a los clientes a cumplir con la normativa mientras crecen. Esto también incluye el apoyo a los esfuerzos de localización facilitando la comunicación bilingüe, ofreciendo servicios de asesoramiento ESG y manteniendo una presencia en centros críticos adyacentes a puertos como los Países Bajos, Alemania y Polonia, regiones que sirven de puertas de entrada a los mayores mercados de consumo de Europa.

Se trata de algo más que proporcionar inmuebles. Se trata de ofrecer un ecosistema de apoyo, desde el desarrollo y el acondicionamiento hasta el cumplimiento normativo y la incorporación operativa. Si bien es fundamental contar con presencia en toda Europa para ayudar a las empresas a crecer rápidamente, los equipos locales garantizan que las soluciones se basen en la experiencia del mundo real.

Esto es especialmente importante para las empresas que valoran la rapidez y la flexibilidad. Las empresas chinas que entran en Europa suelen operar con plazos muy ajustados. La capacidad de implementar soluciones llave en mano, ya sea en el Reino Unido, Alemania o España, puede marcar la diferencia entre un lanzamiento exitoso al mercado y un costoso retraso.

Las empresas chinas ya no son solo exportadoras, sino que se están integrando profundamente en la cadena de valor europea. Para apoyar este nuevo cambio, el sector logístico debe evolucionar en consecuencia.

Esto significa adoptar un enfoque más holístico e impulsado por los socios, que ofrezca no solo edificios, sino también la capacidad de ayudar a las empresas a navegar por la complejidad, abrir nuevos mercados y crecer de forma sostenible.