Villaverde se convirtió en un popular centro de distribución debido a su ubicación a 10 kilómetros del centro de Madrid

Delin Property, el especialista europeo en almacenes logísticos totalmente integrados, adquirió dos modernos almacenes logísticos totalmente ocupados en las afueras del sur de Madrid. Ha actuado en nombre de una family office con sede en Londres, para la que está creando una cartera de activos logísticos generadores de ingresos en España con un valor objetivo de 200 millones de euros.

Tom Wattles, director general de Delin Property, ha declarado: “Qué comienzo tan fantástico para nuestra nueva empresa, que supone un importante catalizador para nuestras ambiciones de crecimiento en España. La estrategia core plus aprovecha nuestras fortalezas en la búsqueda de inversiones y aporta nuestra experiencia en logística para gestionar los activos y añadir valor. Se trata de otro fuerte voto de confianza en nuestras capacidades por parte del capital institucional”.

Delin Property adquirió las dos propiedades situadas en los centros de distribución de Villaverde y Pinto por un total de unos 25 millones de euros a una empresa conjunta formada por Corebridge Real Estate Investors y DeA Capital Real Estate. Construidas en los últimos tres años, las propiedades ofrecen una superficie alquilable bruta combinada de 17 720 metros cuadrados y ambas cuentan con la calificación de sostenibilidad 'Muy buena' de BREEAM.

Villaverde se convirtió en un popular centro de distribución debido a su ubicación a 10 kilómetros del centro de Madrid, con acceso por las autopistas A-4 y A-42, así como por las circunvalaciones de la ciudad. Entregado a principios de 2022, el edificio de 9.441 m² está dividido en cuatro unidades independientes, que están alquiladas al fabricante de piezas de automóvil Grupo Recalvi, al proveedor de soluciones de ortodoncia Smartee, a la ONG Humana para el reciclaje de textiles y al proveedor de logística de la cadena de suministro Pick&Pack.

La propiedad de Pinto ofrece 8.279 m² de superficie en un terreno de 1,5 hectáreas. Está ocupada por un contrato de arrendamiento a largo plazo por el proveedor de logística y gestión medioambiental EcoQuímica Logística Integral, para el que se construyó el año pasado con el fin de garantizar el almacenamiento y transporte seguros de materiales. Pinto se encuentra a 20 kilómetros al sur del centro de Madrid y cuenta con acceso directo a la autopista para dar servicio a la región del Gran Madrid, así como al centro de la ciudad, situado a 20 kilómetros.

Isaac Núñez, director general de Delin Property para España, afirmó: "Estas propiedades darán lugar a una cartera de activos estabilizados en ubicaciones urbanas de las principales ciudades de Barcelona, Madrid y Valencia. El dinamismo de la economía española y el desequilibrio entre la oferta y la demanda de activos logísticos de alta calidad y bien ubicados están impulsando el mercado del alquiler. Estamos rastreando el mercado para ampliar nuestra cartera de inversiones y capturar los atractivos rendimientos ajustados al riesgo que anticipamos de esta fuerte dinámica del mercado".

Knight Frank ha asesorado a Delin Property en esta nueva aventura estratégica. En la transacción propiamente dicha, CMS ha asesorado en los aspectos legales, Arcadis en los técnicos y PwC en los financieros y fiscales de la compra. CBRE ha actuado en nombre del vendedor de los activos, la joint venture Corebridge-DeA Capital.