Los buenos resultados en el mercado de usuarios reactivan la inversión
3 de noviembre de 2010
El reparto zonal de la superficie contratada entre julio y septiembre roza el equilibrio perfecto entre el entorno urbano, la periferia cercana y la periferia lejana, ya que la distribución ha quedado en 35%, 31% y 34% respectivamente. Entre las áreas más alejadas del centro de la ciudad hay que destacar la A-6, donde se ha concentrado el 23% de la absorción con varias de las operaciones más voluminosas del trimestre. Banco de Santander, LG Electronics, Oracle Microsystems y Hertz serán nuevos inquilinos de la zona.
Tras un segundo trimestre especialmente activo, en el que los cerca de 370 millones de euros registrados en el mercado de inversión de Madrid entre abril y junio contrastaban significativamente con los 45 del primer trimestre del año, este se ha mostrado más sosegado durante los meses de verano. Solo una operación que reseñar: Metroinvest, del Grupo Metrópolis, es el nuevo propietario de uno de los edificios de Acciona en Julián Camarillo. El volumen acumulado durante los nueve meses transcurridos, cerca de 470 millones de euros, se sitúa ligeramente por encima del dato registrado para el mismo periodo del año anterior. Pero todo apunta a que los buenos resultados en el mercado de usuarios favorecerán que los inversores se muestren más atentos y el total anual podría situarse en torno a 750 millones de euros ya que varias operaciones se encuentran en fase muy avanzada de negociación.
En el apartado de la disponibilidad de oficinas para usuarios, la tasa de vacío continúa creciendo. No tanto por la incorporación de nueva superficie en el mercado, si no por los espacios desocupados en edificios ya existentes. Hasta final de año está prevista la entrada de poco más de 20.000 metros cuadrados nuevos en comercialización, ya que dos edificios entrarán ocupados con inquilino.
Las rentas mantienen la tendencia descendente, si bien los ajustes de las áreas prime dentro y fuera de la M-30 avanzan a un ritmo cada vez más pausado. La variación interanual en el CBD roza el -7% y la variación intertrimestral es apenas perceptible, tan solo un -1,75%.
La creciente demanda inversora en el CBD y los recortes de renta cada vez más reducidos están empujando a la baja las yields. En el tercer trimestre en nivel de rentabilidades en Castellana se mantuvo estable respecto al trimestre anterior, entre 5,50% y 5,25%, pero con clara tendencia a la baja.
Paseo de Recoletos 3
Savills participó activamente en una de las operaciones en Madrid más relevantes del año, en este caso durante el segundo trimestre. en la operación más relevante del trimestre, y posiblemente del año. Paseo de Recoletos 3 ya tiene nuevo propietario, un inversor privado nacional. El montante de la operación ascendió a 48 millones de euros, lo que establece el valor de repercusión por encima de los 8.000 euros por metro cuadrado en la cima del mercado desde que se iniciase la fase recesiva del sector inmobiliario.
La operación se firmó en un tiempo récord (apenas dos meses) y congregó a un selecto grupo de family offices que, dado su marcado carácter patrimonialista, priorizaban la calidad del producto ante el precio. Desde Savills se considera que esta operación ‘ha abierto la veda’ y podría ser la primera de otras buenas oportunidades de inversión que surgirán en la principal arteria de la ciudad y en sus calles adyacentes. Varios inversores se han quedado a las puertas, de modo que estarán atentos para no dejar escapar otra ocasión similar.
También es reseñable la aparición en escena de varios fondos extranjeros. SEB se ha hecho con la sede de Caja Madrid en Las Rozas y CPI ha adquirido un edificio de oficinas que formaba parte de un lote junto a dos hoteles.
