Prologis España cierra 2022 con una tasa de ocupación récord del 99,2 por ciento

Prologis, referente mundial en la gestión de activos logísticos, ha dado a conocer recientemente los resultados de 2022 en España, que ha dejado cifras récord en su tasa de ocupación alcanzando el 99,2%. En total, Prologis España ha cerrado el ejercicio del año pasado con 1,5 millones de metros cuadrados y 83 edificios gestionados, que incluyen también los activos adquiridos del portfolio de Crossbay.

Los tres mercados en los que Prologis centra su actividad, Madrid, Barcelona y Valencia, presentan una evolución positiva respecto a las cifras de 2021. De este modo, al cierre de 2022, Prologis agrupaba en Madrid 771.247 millones de metros cuadrados, 43 edificios y una retención de arrendamientos del 98%. En Barcelona el stock es de 554.014 metros cuadrados, 27 edificios y una retención de arrendamientos del 100%. Respecto a Valencia, el stock se sitúa en 91.098 metros cuadrados, 9 edificios y una retención de arrendamientos del 100%. Cabe añadir que, debido a la adquisición del portfolio de Crossbay, Prologis también cuenta con activos en otras ciudades españolas como Sevilla y Vigo.

Cristian Oller, vicepresidente y country manager de Prologis España, pone el foco en la importancia de poner en valor la actividad logística. “El sector logístico se ha profesionalizado y la logística se ha reafirmado como actividad de primera necesidad y, entre todos los que trabajamos en este sector, lograremos que la Administración lo perciba de este modo que, aunque ya está prestando atención a las necesidades del sector, debemos ir más allá. La logística tiene todo lo necesario para hacer funcionar la economía de un país y para ser una actividad tractora”, afirma Oller.

Para este año 2023, Prologis prevé una inversión de 8,3 millones de euros en obras CAPEX y finalizar el desarrollo de los nuevos edificios San Fernando DC3, Guadalajara DC1 y Sant Boi DC7. Asimismo, la compañía prevé poner en marcha numerosos desarrollos a medio plazo, concretamente, la construcción de nuevos edificios en Puerta de Barcelona DC1; San Fernando DC4, DC5 y DC6, y Valdemoro DC2.

Entre los objetivos de Prologis destaca reforzar su contribución al crecimiento del comercio electrónico y de la última milla mediante el desarrollo de proyectos logísticos en primeras y segundas coronas y la regeneración de espacios obsoletos en zonas prime. “La escasez de suelo logístico es uno de los principales obstáculos del sector. En Catalunya, por ejemplo, el suelo es escaso y caro, lo que impide la llegada de muchos clientes que quieren tener presencia en el territorio catalán. Ante esta situación debemos trabajar conjuntamente con la Administración para facilitar la generación de suelo y hacer más ágil todos los trámites administrativos”, explica Cristian Oller.

La sostenibilidad y la descarbonización del sector son dos ejes fundamentales para Prologis, que trabaja desde hace años en reducir la huella de carbono, fomentar la energía limpia y la eficiencia energética, y producir y almacenar energía, elementos que forman parte también de sus objetivos para 2023. Esta apuesta sostenible se reafirma tras la certificación BREEAM Excellent de 15 edificios en España durante el año pasado, con la previsión de certificar 14 edificios más en 2023.

Para que sea una meta totalmente realizable, Prologis ha diseñado un calendario para alcanzar las cero emisiones en toda la cadena de valor en el horizonte 2040. Paulatinamente, la compañía pretende la construcción y explotación de edificios bajo la neutralidad de carbono de cara a 2025, así como desplegar 1 gigavatio de energía solar in situ, utilizando el almacenamiento, y, en 2030 el objetivo es conseguir operaciones neutras en carbono.

Prologis promueve también la movilidad sostenible mediante la instalación de nuevos puntos de recarga para coches, furgonetas y camiones eléctricos. Muestra de ello es el primer hub de cargadores eléctricos de Prologis en España instalado recientemente en Prologis Park Coslada para SEUR.

“Prologis tiene el foco puesto en ampliar el servicio a sus clientes y usuarios y dirigirnos, más si cabe, hacia una mayor excelencia. Los parques logísticos han dejado de ser instalaciones grises y aisladas para convertirse en espacios donde tienen cabida el trabajo, las zonas verdes, el ocio, el bienestar y la seguridad”, comenta Cristian Oller.

Desde la filosofía PARKlifeTM, Prologis ofrece este tipo de servicios en muchos de sus parques en España, dotándolos de zonas verdes, cantinas al aire libre e instalaciones deportivas −como pistas de pádel−, clubes de running y eventos para los empleados, entre otros.

Por otra parte, a través de Prologis Essentials, la compañía ofrece soluciones de valor añadido para mejorar las operaciones de sus clientes mediante el desarrollo de soluciones innovadoras para la automatización de almacenes, o el impulso de smart buildings, con redes y dispositivos inteligentes.

El talento es un elemento clave en Prologis, por ello, seguirá impulsando iniciativas con entidades como la Universidad de Barcelona y el Ayuntamiento de Sant Boi, así como con entidades ubicadas en Guadalajara, para fomentar la identificación y retención de este talento y mano de obra en el sector logístico.

Desde Interempresas Media, hemos hablado con Cristian Oller, vicepresidente y country manager de Prologis España, para conocer de cerca los objetivos de la compañía para este 2023, así como los retos a los que se enfrenta.

Como compañía, ¿qué objetivos se han fijado para el 2023?

Los objetivos que nos hemos fijado para este 2023 no distan en gran medida de los objetivos que nos marcamos para el ejercicio pasado, se trata más bien de impulsarlos más si cabe. En Prologis trabajamos para ofrecer siempre un servicio “Premium” a nuestros clientes y usuarios mediante la puesta a disposición y la gestión de edificios logísticos modernos, sostenibles y energéticamente eficientes. Con un constante foco en la descarbonización y el respeto por el medio ambiente, desde Prologis ofrecemos un amplio espectro de soluciones flexibles y adaptadas a las necesidades de nuestros clientes y usuarios en áreas muy necesarias como son la energía, el equipamiento de manutención y el talento. Por lo que, acompañar el futuro crecimiento del sector logístico y de las empresas que lo conforman ofreciendo espacios y suelo logístico sigue siendo nuestra prioridad.

Del mismo modo, otro objetivo principal, como he comentado en varias ocasiones, es ofrecer espacios de bienestar para los empleados que trabajan en los parques de Prologis. Para ello, fomentamos nuestra filosofía PARKlife™ y dotamos a nuestros parques, los de nueva construcción y los que ya están en marcha, de espacios naturales y verdes; instalaciones deportivas, como pistas de pádel; áreas de ocio, como zonas de picnic; o instalaciones de puntos de carga para vehículos eléctricos, entre otros.

En esta línea, seguiremos reforzando nuestra marca Prologis Essentials para que clientes y usuarios puedan ofrecer y disfrutar de soluciones logísticas de última generación. Prologis Essentials se presenta como la primera plataforma completa de soluciones de almacén para hacer crecer y optimizar la actividad de cualquier empresa.

¿Algún reto que afrontar este año?

Prevemos que este nuevo ejercicio seguirá presentando una coyuntura compleja debido, por ejemplo, a la escasez de suelo logístico en algunos mercados, como el catalán, o a la subida de los tipos, la inflación o los elevados costes de construcción. De todo ello dependerá, en parte, la evolución económica en nuestro país. Sin embargo, esta es una tendencia que se está produciendo en otros mercados europeos, no sólo afecta a España. En nuestro último índice de alquileres logísticos analizamos los diferentes factores que están influyendo en el desarrollo de edificios logísticos a nivel mundial.

La demanda de espacio logístico sigue dinámica en nuestro país debido a las tensiones generadas por la disrupción en la cadena de suministro provocada por la pandemia y por el crecimiento, ahora más moderado, del comercio electrónico. Desde Prologis no hemos parado de generar espacio logístico para dar solución a las necesidades del mercado. Muestra de ello es nuestro almacén de 40.000 metros cuadrados en el nuevo Polígono del Ruiseñor de Guadalajara, que estará disponible a finales de mayo, o la reconversión de activos obsoletos como nuestro futuro Sant Boi DC7 de 7.109 metros cuadrados, en Barcelona.

Por otra parte, el reto de la sostenibilidad y de reducir la huella de carbono de cualquier tipo de actividad seguirán centrando la agenda. En Prologis reafirmamos continuamente nuestro compromiso en este sentido, apostando por energías limpias, como la solar o la iluminación LED, y con nuestra experiencia, diseñamos y desarrollamos edificios que cumplen con estos estándares sostenibles. Así las cosas, nos hemos marcado el reto de alcanzar las cero emisiones en el horizonte 2040, objetivo que conseguiremos con nuestro Plan de Energía y Movilidad para ayudar a nuestros clientes a caminar hacia sus objetivos de neutralidad de emisiones de CO₂.

De hecho, uno de nuestros objetivos es generar 1 GW de capacidad de energía solar para 2025 mediante el apoyo en el almacenamiento de baterías. En España ya contamos con más de 5,8 MW de capacidad gracias a nuestras instalaciones fotovoltaicas y tenemos un pipeline para 2023 de 4 MW adicionales en nuestro país.

A grandes rasgos, ¿qué novedades presentarán al mercado en este ejercicio?

En lo que respecta a los activos logísticos, el mercado está encaminado, casi de manera obligada debido a la escasez de suelo logístico, a abogar por la reconversión de activos obsoletos, es decir, reconvertir espacios industriales que están en desuso para darles una segunda vida y aprovechar sus ventajas, como la ubicación en zonas muy próximas a las grandes ciudades. También optimizar los nuevos desarrollos de espacio logístico ganando más altura libre para hacer cada vez un uso más eficiente y responsable de un bien escaso, como es el suelo finalista bien ubicado. Un ejemplo de ello es nuestro edificio de Guadalajara que tendrá una altura libre de 14 metros, 3 metros mas de altura libre que un edificio convencional.

De hecho, será necesario seguir esta senda, ya que, a pesar de que la tendencia alcista del comercio electrónico parece que será más moderada este 2023, se trata de una actividad con un considerable margen de crecimiento en España que necesitará de infraestructura logística, así como de grandes dosis de automatización. De este modo, estaremos preparados para atender el auge de sectores como el e-commerce.

Además, la tendencia se focaliza también en la demanda y necesidades de los clientes y usuarios, por lo que, bajo el paraguas de Prologis Essentials, les ofrecemos un valor añadido mediante la entrega de las herramientas operativas necesarias para poner en marcha su operativa logística, como servicios de automatización, carretillas, iluminación LED, energía, movilidad, talento y un largo etcétera.