Rehabilitación Torre Efisa en A Coruña

Redacción Interempresas02/07/2026

La rehabilitación integral de la Comunidad de Propietarios Torre Efisa, en La Coruña, constituye uno de los ejemplos más ambiciosos de renovación energética residencial realizados en España. El complejo, construido en 1974 sobre los terrenos de la primera fábrica de Estrella Galicia, está formado por siete torres conectadas de entre 6 y 20 plantas que suman 181 viviendas y 72 locales comerciales. El proyecto destaca por haber abordado simultáneamente la modernización de las instalaciones, la mejora de la envolvente y la incorporación de energías renovables, todo ello manteniendo los edificios habitados y plenamente operativos durante las obras.

La situación inicial presentaba importantes deficiencias. La generación térmica dependía de dos calderas de 1.581 kW instaladas en 1997 y una caldera de 232,6 kW de 1999, apoyadas por once acumuladores de 500 litros. A ello se sumaban una red hidráulica sin contabilización individual, múltiples columnas de calefacción, una acometida eléctrica insuficiente para nuevas demandas energéticas y escaso aislamiento. Como consecuencia, el consumo medio anual de gas era de 1.529.718 kWh, con un coste energético de 96.359 euros al año y una calificación energética E.

Se optó por una rehabilitación integral de la generación térmica con sistema híbrido aerotermia (dos bombas de calor Ecoforest HT100) + dos calderas de condensación a gas Baxi SGB 610E en cascada como apoyo y respaldo. Todo ello combinado con una inercia térmica formada por 4 tanques de 5.000 litros cada uno de Mecalia. La nueva red hidráulica primaria con tres subcentrales, ha eliminado las múltiples columnas y se han ejecutado anillos interiores en vivienda para permitir la individualización total de la calefacción.

Se ha instalado también autoconsumo fotovoltaico para la sala de calderas formado por un campo solar en cubierta de planta diáfana de 35kWp.Esta energía se almacena en una batería térmica en sala hidráulica formada por más de 20.000 litros de inercia. Además, la instalación está dotada de otro autoconsumo compartido de 99 kWp total combinando 100 paneles convencionales en cubiertas y 152 vidrios fotovoltaicos integrados arquitectónicamente (BIPV) en la nueva fachada ventilada.

La actuación incluye, además, la renovación completa de la instalación eléctrica, con una nueva acometida y previsión de potencia para infraestructura de recarga de vehículo eléctrico de 110 kW, así como un sistema de telemedida y telegestión que permite contabilizar individualmente la calefacción, el ACS y el agua fría y caliente de cada vivienda, facilitando un reparto justo de los costes energéticos.

En paralelo, se acometió la renovación de la envolvente combinando fachada ventilada con SATE, aislamiento del techo de la planta baja y mejora de aislamiento e impermeabilización de cubiertas.

Los resultados obtenidos son especialmente significativos. Tras una primera fase centrada únicamente en las instalaciones térmicas, la energía primaria no renovable se redujo un 50,7 % y las emisiones un 53,98 % y se mantuvo 63,07 kWh/m² de demanda de calefacción, 49,90 kWh/m² de consumo final loque supuso una reducción del 57,1 %.

Con el proyecto integral completo, (envolvente) estos son los datos: 21,48 kWh/m² de EPnren (−84,70 %), 4,19 kgCO2/m² de CO2 (−85,80 %), se redujo a 25,08 kWh/m² la demanda de calefacción (−67,67 %), 20,39 kWh/m² de consumo final (82,47 %), resultando una calificación energética A.

El proyecto evita aproximadamente 565,5 toneladas de CO2 al año, reduciendo el uso de combustibles fósiles más de un 82,47 % en consumo de energía final y un 85,8 % en emisiones equivalentes asociadas.