El 60% de la oferta futura de oficinas en Barcelona los próximos dos años está ya prealquilada
Barcelona experimenta falta de superficie de oficinas disponible y los datos de oferta futura no parecen contribuir a mejorar la situación. De hecho, el 60% de la oferta de oficinas que saldrá al mercado en la Ciudad Condal los dos próximos años está ya prealquilada, lo que provocará una presión sobre las rentas al alza, que actualmente se prevé aumenten un 3,8% de media anual hasta el 2020, según los datos de la consultora inmobiliaria JLL.
Se trata de ciudades donde el crecimiento de rentas viene motivado por un conjunto de factores. Así, en el caso de Barcelona se han tenido en cuenta datos como que la disponibilidad media se ha reducido a la mitad en 4 años –actualmente se sitúa en el 7,1%–, y que en el centro y en nuevas áreas de negocio (22@ y Plaça Europa) este porcentaje se reduce hasta el 5%. Si a esto se le suma que el stock de Grado A representa alrededor del 12% del stock total de oficinas, cuando esta categoría de edificios es la más solicitada por las empresas, JLL apunta a una fuerte presión de las rentas al alza, sobre todo en los inmuebles de nueva construcción, por la incapacidad de atender la demanda futura de espacios.
“La escasez de oferta futura para atender la demanda, en especial de edificios Grados A, implica un incremento de las rentas que debe ser un dato muy presente para los inversores, que pueden encontrar en Barcelona un mercado de proyección y con oportunidades de inversión, mediante el desarrollo de nuevos espacios para los próximos años”, explica Mercè Franquesa, director de la oficina de Barcelona de JLL.