Les rendes d'oficines a Barcelona han tocat fons

La consultora immobiliària internacional Jones Lang LaSalle ha fet públic l'informe de lloguer i inversió d'oficines a Barcelona del quart trimestre de 2013.

Les rendes Prevalgui al mercat d'oficines de Barcelona sembla que han tocat fons situant-se en 17,50 €/m²/mes. Després de cinc anys de continus descensos podríem afirmar que ja s'ha completat un ajust que ha suposat un descens de més del 40% en les rendes màximes de la zona de Passeig de Gràcia/Diagonal.

L'informe adverteix que la tendència a curt i mig termini serà l'estabilització en els preus de lloguer d'oficines, que es veuran beneficiats de la falta d'oferta futura d'oficines a Barcelona. Al mateix temps, el text reflecteix com continuarà la tendència de rehabilitació del parc d'oficines, alguna cosa que ja es va començar a veure en els últims dos anys.

Quant a l'oferta, Jones Lang LaSalle destaca que la taxa de disponibilitat a final de 2013 es va situar en 14,7%. El lliurament del projecte de Cornerstone en 22@, de moment buit, ha fet repuntar lleugerament la disponibilitat. No obstant això per a la consultora aquest indicador començarà a baixar a partir del segon semestre de 2014 a causa que no es lliuren nous edificis al mercat i a un repunt de la contractació impulsat per un entorn econòmic més favorable.

En el capítol de les transaccions l'informe destaca com Barcelona ha registrat en 2013 la menor contractació d'oficines en 16 anys. L'últim trimestre de l'any ha tingut una contractació de gairebé 55.000 metres quadrats, que sumats als 122.000 acumulats en trimestres anteriors sumen 177.000 metres quadrats.

Segons ha declarat Jordi Toboso, director general de Jones Lang LaSalle a Catalunya: “Malgrat aquestes xifres de contractació tan baixa, la notícia positiva és que sembla que el sector s'està reactivant en els últims mesos. L'últim trimestre ha estat el més actiu de l'any, a més de que el mercat augura un bon primer trimestre en 2014.”

Jones Lang LaSalle també destaca el paper de l'Administració Pública que torna a ser un actor important en el sector a causa del seu pla de trasllats i racionalització d'espais que es preveu durant tot el 2014.

Aquest fort interès per part d'inversors internacionals i nacionals s'ha centrat principalment en l'adquisició d'immobles al centre de la ciutat.

Aquesta demanda engloba tot tipus d'inversor. Tant els oportunistes, com els value added, i en menor mesurada els inversors core. A la compra d'actius individuals, la demanda està centrada en portfolios, deute, gestores, etc.

La demanda per edificis d'oficines en rendibilitat segueix la seva normalització i durant 2013 s'ha posat de manifest la consolidació de l'interès per part d'inversors hotelers per comprar immobles d'oficines, ja sigui buits o amb contractes d'arrendament de curta durada. Les reconversions han passat a ser una part molt important del mercat (en 2013 el 20% del volum d'inversió total), sumant-se a l'important nombre d'inversors tradicionals d'oficines en rendibilitat.

Quant a l'oferta, Jones Lang LaSalle destaca la falta d'actius en rendibilitat que compleixin amb les expectatives dels inversors. Els immobles posats a la venda per la Generalitat han permès testar l'interès i preus als quals els inversors comencen a analitzar actius cèntrics amb contractes d'arrendament de curta durada. No són els únics d'aquesta tipologia i s'han plantejant operacions d'aquest tipus a diverses zones de la ciutat.

L'informe adverteix com cada vegada s'estan buscant operacions off market provocades per la important demanda inversora. Aquest factor, serà important en els propers trimestres que els preus dels edificis en venda, reflecteixin la nova situació de rendes. Rendes que han arribat ja al seu nivell més baix en el que a prevalgui es refereix i que s'espera que es mantinguin estables en el curt termini.

Pel 2014, esperem veure la posada al mercat d'algun immoble institucional i els inversors hauran de seguir estant atents a les desinversions realitzades des del sector públic.

Quant a transaccions, l'informe adverteix que en l'últim trimestre de 2013 van ser escasses. Això es va deure al fet que varis dels actius en els quals s'ha arribat a un acord entre comprador i venedor, finalment seran escripturats durant el primer trimestre de 2014. Aquest fet fa que tan sols es poguessin comptabilitzar durant l'últim trimestre de 2013 dues operacions que van sumar 26,5 milions d'euros. La venda per part de l'asseguradora Zurich de l'edifici Còrsega 289 l'ús final del qual serà un hotel i la venda de la seu de Cahispa en Roger de Llúria 16-18 al grup hoteler Princess.

L'informe destaca un volum d'inversió acumulat per 2013 de 290 milions d'euros, la qual cosa suposa un 8% més que en 2012.

Quant a rendibilitats el text destaca com han començat a ajustar-se lleument a la baixa per a Passeig de Gracia/Diagonal, situant-se en el 6,5%, i esperant que aquesta tendència segueixi en 2014, per al centre de Barcelona.