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Análisis del mercado de oficinas de Barcelona

15/02/2005

DTZ estudia el estado y la evolución en el primer semestre de 2004.

DTZ presenta su último análisis relativo al mercado de oficinas en la ciudad de Barcelona, con el estudio pormenorizado del comportamiento de la demanda, la oferta, los precios y la situación económica coyuntural.
En cuanto a la demanda, la consultora registra que en la primera mitad de 2004 se contrataron un total de 150.000 m2 de oficinas en Barcelona, lo que representa un aumento del 25% respecto a la segunda mitad de 2003. La contratación total este año podría acercarse el máximo registrado en 1999 (300.000 m2) debido a la tendencia de recuperación que comenzó en el último trimestre de 2003. Entre las operaciones del segundo semestre destaca el alquiler de 3.298 m2 por la empresa de biotecnología Amgen en el World Trade Center Barcelona, el alquiler de 1.202 y 484 m2 respectivamente por HCC Global Financial Groups y Diadora en la Torre Diagonal Mar, y el alquiler de 2.142 y 1.086 m2 por parte del BBVA Financia y TYCO Fire & Security respectivamente, en la Torre Cerdà, y ésta última asesorada por DTZ.

El mercado de oficinas de Barcelona sigue experimentando un proceso de cambios significativos, con el traslado de grandes empresas a edificios de oficinas de nueva creación ubicadas en la periferia. Este es el caso de las empresas Computer Associates y The Eat Out Group, que han ocupado 2.787 y 2.603 m2 respectivamente en el World Trade Center Almeda Park, en Cornellà y en Sant Cugat Nord. También destaca el cambio de uso de edificios de oficinas ubicados en zona ‘prime’ (CBD) a viviendas de alto standing, o a centro comercial y hotel. Además, durante los últimos 18 meses la superficie de oficinas reconvertida a residencial ha sido de 90.000 m2, cerca del 2% del stock total de la ciudad.

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Por lo que respecta a los precios, el descenso de los precios de alquiler en la zona ‘prime’ (CBD) se suavizó en los últimos meses de 2003, y desde el primer trimestre de 2004 se encuentra entorno a los 250 euros/m2/año. Esta tendencia no ha sido igual en todas las zonas de Barcelona, dado que los descensos continúan en la zona 2 (Resto Ciudad) y en las Nuevas Zonas de Negocios, donde han caído entre 5 y 11% durante el primer semestre del año. En la periferia los precios de alquiler siguen invariables entorno a los 135 euros/m2/año. A finales de año los alquileres ‘prime’ se situarán previsiblemente entorno a los 240 euros/m2/año. A pesar del cambio de tendencia en el mercado y la mejoría de la demanda, los precios pueden seguir descendiendo ligeramente hasta principios de 2005.

En cuanto a la oferta, en el 2003 se construyeron un total de 286.000 m2 de edificios de oficinas en Barcelona, un 45% más que el año anterior (197.000 m2) y en 2004 se espera que esta cifra alcance los 303.000 m2. La tasa de disponibilidad, que anotó un mínimo en el año 2000 (2,45%) ha ido creciendo desde entonces y se situaba a finales de 2003 en 5,62%. Actualmente la tasa ha vuelto a descender hasta 5,48% lo cual confirma la tendencia de recuperación del mercado de Barcelona. El stock total de oficinas a finales de 2003 ascendió a 4.580.000 m2, un 4,4% más que el año anterior.

En 2005 se prevé que se entregarán 318.000 m2 de oficinas. Según las previsiones, la tasa de disponibilidad se situará en torno al 6,00% para finales de 2004.

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Por su parte, la economía española se prevé que crezca entorno al 2,8% en 2004, una décima menos que la previsión de abril, pero por encima del 2,4% del año 2003. El buen panorama económico favorecido por el crecimiento del consumo de los hogares (3,3%) y la inversión en capital fijo (3,0%) se encuentra temporalmente amenazado por dos factores relacionados: la inflación (3,5% en Junio) y el crecimiento del precio del petróleo. Este último está creando tensiones inflacionistas y puede moderar el crecimiento económico tanto en España como en el conjunto de países industrializados. En Europa los tipos de referencia se mantienen en el 2,0% pero en EE.UU. la Reserva Federal los volvió a subir en Agosto un cuarto de punto hasta 1,5%, precisamente con el fin de controlar la subida de precios.

En España el dato de paro del 2º trimestre, disponible a finales de Julio, mostraba una mejoría en la situación laboral: 10,93% frente al 11,38% del 1er trimestre. En Barcelona el paro también descendió del 10,4% al 9,93%.

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