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El mercado de oficinas de Madrid cierra 2011 sin mostrar signos de reactivación

23/01/2012

23 de enero de 2012

La consultora internacional Savills ha adelantado los datos más relevantes del informe de oficinas correspondiente al último trimestre de 2011.

Como se anunció ya al cierre del tercer trimestre, la debilidad de la confianza empresarial ha dejado el nivel de absorción casi un 25% por debajo de la cifra registrada en 2010, situándose en apenas 340.000 metros cuadrados. La tasa de disponibilidad mantiene un crecimiento contenido debido nuevamente a la moderación en la entrega de nuevos proyectos. Varios de los desarrollos previstos para 2011 han retrasado su incorporación al mercado, lo que ha engrosado considerablemente el volumen de superficie nueva para 2012 superando 300.000 metros cuadrados, si bien poco más de 180.000 estarían disponibles en comercialización.

El desequilibrio entre oferta y demanda continúa provocando ajustes en las rentas. El nivel teórico en el CBD ha quedado en torno a los 26 /m²/mes, con una variación interanual del -5,5% y del -38% respecto al pico del mercado.

Respecto al mercado de inversión, el volumen anual ha marcado la cota mínima en la serie histórica desde el año 2000. Los poco más de 325 millones de euros han quedado incluso alejados del anterior nivel mínimo, alcanzado en 2009 con 585 millones de euros. La firma de Torre Picasso todavía no se ha elevado a público, lo que supondrá un excelente estreno en el marcador del 2012.

En cuanto a las rentabilidades, el estancamiento de la actividad inversora en el CBD dificulta marcar un nivel de rentabilidades, pero las propuestas por parte de los inversores se sitúan ahora entre el 5,25% y el 5,50%.