La contratación de oficinas se duplica en Sevilla por el impulso de las relocalizaciones

Los traslados de empresas durante el ejercicio 2010 han animado el mercado de oficinas de Sevilla, que ha registrado un destacado crecimiento de la contratación aunque no así de la absorción neta, según el estudio de mercado elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. La elevada disponibilidad de espacio, que a finales de 2010 alcanzaba el 17,5%, está desincentivando la promoción de oficinas, que se va a reducir drásticamente en el trienio 2010-2012. El precio medio de alquiler de las oficinas registra un descenso acumulado del 25% desde 2007.

En cuanto a la contratación, la superficie de oficinas contratada en Sevilla durante 2010 —un total de 28.000 metros cuadrados—ha duplicado el volumen de 2009 (*), un notable crecimiento impulsado, más que por una recuperación real del mercado inmobiliario, por la actividad de numerosas empresas a las que la crisis empuja a reducir el espacio que ocupan o ven en la rebaja de las rentas la oportunidad de obtener un ahorro de costes y/o una mejora de la ubicación.

Como consecuencia de esta tendencia, las principales operaciones se cerraron en el centro de negocios de Sevilla (CDB), que concentró hasta el 60% de la superficie contratada el pasado año. Destacaron las operaciones de la ingeniería aeronáutica Alestis, 6.300 metros cuadrados en la Cartuja, y la del bufete de Abogados Garrigues, de 4.600 m2 en La Palmera, esta última asesorada por BNP Paribas Real Estate. Las zonas Centro, Descentralizada y Periferia se repartieron el resto de la contratación con cuotas similares en torno al 13%.

Por sectores de actividad, el mayor porcentaje de contratación correspondió a Servicios (30%) y legal-Consultoría (25%).

Nota: * No se considera la operación de Abengoa en Palma Altas en 2009-2010 que, por su excepcional tamaño, distorsionaría el análisis general del mercado local.

Durante 2010 se incorporaron al mercado de oficinas de Sevilla cerca de 53.000 metros cuadrados de nueva superficie, que elevó la oferta hasta 1.240.000 metros cuadrados. La disponibilidad a cierre de 2010 alcanzaba el 17,5% de media en la ciudad, siendo mínima en el CBD (4,8%) y superando máximos históricos en las zonas Descentralizada y Periférica (33% en cada una). Este récord de disponibilidad es consecuencia de la elevada actividad promotora desarrollada entre 2005 y 2008, la reducida contratación en esas zonas y la liberación de espacio de segunda mano como consecuencia de los cierres de empresas y los procesos de relocalización. Al ritmo de la contratación producida de 2010, se necesitarían siete años para absorber el parque disponible en Sevilla y entorno inmediato.

En cuanto a las rentas, el informe concluye que 2010 ha sido el tercer año consecutivo de reducciones de las rentas de oficinas en Sevilla, que suma un descuento acumulado del 25% desde 2007 en sus valores medios. Respecto a 2009, la renta media ha disminuido 1,6 euros/m²/mes, y se sitúa en 9,4 euros/m²/mes. La renta media en zona ‘prime’, la de los edificios de oficinas de más calidad y mejor ubicados, ha oscilado ente los 14 y los 16 euros/m²/mes durante 2010.