La contratación de oficinas en la City londinense retrocede el 43% el 1r T de 2011

Después de la fortaleza mostrada por el mercado de oficinas de la City londinense durante el ejercicio 2010, la contratación registró un significativo retroceso durante primer trimestre de 2011. Según los datos de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, la absorción del trimestre (140.000 metros cuadrados) retrocedió un 43% debido, principalmente, al menor tamaño de las operaciones. En los tres primeros meses del año, de hecho, no se cerraron transacciones de más de 4.500 metros cuadrados, y el 55% del espacio alquilado correspondió a superficies de menos de 1.000 metros cuadrados.

En la actualidad, las oficinas disponibles en la City suman una superficie de 750.000 metros cuadrados, lo que supone una tasa de disponibilidad del 9%. La renta ‘prime’ de la zona se incrementó ligeramente, hasta 675 euros/metros cuadrados/año. Por otro lado, los usuarios están mostrando interés por Torre Heron, el rascacielos más alto de la City recientemente finalizado, y se han arrendado 8.000 metros cuadrados de superficie en One New Change. Se espera, por último, que los 37.000 metros cuadrados del proyecto Hines salgan al mercado el próximo mes de junio.

La inversión en el centro de Londres —City, West End, Midtown y Docklands— descendió durante el primer trimestre de 2011 hasta 2.250 millones de euros —3.750 millones de euros en el cuarto trimestre de 2010—. Los inversores internacionales representaron el 42% del total, y más de la mitad fueron norteamericanos. Por sectores de actividad, la administración británica se mostró muy activa, incrementado su cuota de mercado hasta el 41%. La inversión en la City sumó 1.350 millones de euros y en West End, 550 millones de euros. Durante el primer trimestre de 2011 sólo se cerraron seis operaciones por encima de 100 millones de euros, por debajo de las nueve transacciones del cuarto trimestre de 2010. La renta prime se mantiene inalterada desde agosto de 2010 en 5,25% en la City y 4% en West End.