Barcelona bate un nuevo récord de contratación de oficinas

Según el Informe de Mercado Inmobiliario de Forcadell del 1er semestre del 2019, el mercado de oficinas de Barcelona se mantiene en una tendencia alcista y ha registrado, en los primeros 6 meses del año, cifras de contratación récord alcanzando los 256.000 m², volumen un 30% superior al obtenido en el mismo periodo del año anterior.

Según la consultora, la capital catalana es considerada un polo de atracción tecnológico y una de las ciudades más atractivas para trabajar a nivel mundial. De hecho, el elevado interés internacional por Barcelona se refleja en las cifras de contratación: hasta un 48% de la superficie contratada en el 1S 2019 la han protagonizado empresas de origen extranjero. Analizando la contratación por sectores, las empresas techie han supuesto el 27% de la superficie contratada y los operadores de coworking el 22%.

El coworking ha seguido escalando posiciones en el mercado de oficinas barcelonés a una velocidad excepcional. La consultora destaca que, en tan sólo los primeros seis meses del año (56.080 m²), el coworking ha superado la totalidad de la superficie contratada en el 2018 (46.700 m²). De hecho, uno de cada 5 m² contratados en el 1S 2019 en el mercado de oficinas ha sido destinado a oficinas flexibles. El auge de los últimos meses ha venido dado, en primer lugar, por la expansión de los operadores de coworking dentro de la ciudad condal y, en segundo lugar, por el desembarco de nuevos actores en la capital catalana, algunos de ellos de largo recorrido internacional.

En su labor como gestores de espacios – siempre repletos de servicios-, algunos de los grandes operadores de la ciudad han dado un paso más y han empezado a buscar grandes espacios corporativos para gestionar el corporate real estate de empresas específicas, hecho que podría favorecer las cifras de contratación al alza unos cuantos ejercicios más.

Según el informe de Forcadell, la tasa de disponibilidad de Barcelona acumula descensos consecutivos desde el 2013 y se ha situado, en el 1er semestre del año, en el 6,8%, hecho que ha provocado que conjugar las necesidades de la demanda junto con la escasez de espacios disponibles sea, cada vez, más complicado. El gran desequilibrio entre oferta y demanda ha propiciado que, aunque los nuevos proyectos de la ciudad vayan a aportar una superficie nueva superior a los 160.000 m², gran parte de ésta ya haya sido pre-alquilada.

Según el análisis que hace la consultora por zonas, el centro se ha mantenido como la ubicación más demandada por aquellas empresas con superficies inferiores a los 500 m². Sin embargo, se ha observado como una parte de estas empresas no están encontrando oficinas en las ubicaciones y con las rentas esperadas, con lo que algunas de ellas han retrasado la decisión de traslado y otras han apostado por ubicarse en espacios de coworking. El 22@ se ha convertido en un hub tecnológico a nivel mundial, situándose en la diana de fondos de inversión, grandes multinacionales y operadores de coworking. El tejido empresarial y el ecosistema emprendedor y digital de la ciudad de Barcelona –y especialmente del 22@- ha propiciado que la capital catalana se haya convertido en un vivero internacional de startups. De hecho, según un estudio de MWCapital, la ciudad de Barcelona es el 6º hub tecnológico de Europa en cuanto a volumen de startups (1.197).

Las rentas de oficinas en alquiler en Barcelona acumulan 6 años de incrementos, empujadas por el desequilibrio entre oferta y demanda que registra la capital catalana. La variación interanual de las rentas en la ciudad de Barcelona en el 1er semestre de 2019 se ha situado en el 3%, siendo Prime y los Nuevos Distritos de Negocio las zonas que han liderado la subida. Pese a que la Periferia no ha registrado apenas incrementos, destacan Esplugues y Sant Joan Despí como los municipios que han mostrado una evolución al alza.

La actividad inversora en la capital catalana ha cerrado el 1er semestre del año con cifras récord en cuanto a volumen de inversión superando los 600 M€. La cifra, la más alta de los últimos 10 años, es un claro reflejo del atractivo del mercado de oficinas de la ciudad de Barcelona, que ha sido notablemente más dinámico en el 2º trimestre del 2019 que en el primero. El pipeline del mercado inversor hace entrever un 2º semestre optimista estimulado, principalmente, por capital extranjero.

En línea con la tendencia del 2018, la actividad inversora durante el 1er semestre 2019 ha seguido enfocada -en el mercado de oficinas- en la promoción de nuevos edificios y en la compraventa de carteras. La consultora destaca que, en este segundo campo, los fondos de inversión están, por un lado, llevando a cabo procesos de desinversión con edificios considerados poco estratégicos o con los que han cerrado el ciclo de inversión y, por otro, reformando los recién adquiridos y dotándolos de servicios para revalorizar el inmueble. La actividad promotora, por su parte, sigue poniendo el foco en el 22@, aunque también tienen su protagonismo la zona de La Marina del Port y pl. Europa.