La demanda de oficinas en el continente experimentará un crecimiento similar al de los últimos tres años
Se espera una reducción de las rentabilidades en 2018 en el mercado europeo de oficinas
El departamento de Research de BNP Paribas Real Estate anticipa que el año 2017 cerrará con un crecimiento en la demanda del mercado de oficinas en toda Europa sobre el 7%, en línea con el crecimiento promedio de los tres últimos años. A nivel local, la volatilidad se comportará de forma diferente, debido a la distinta etapa del ciclo inmobiliario en la que se encuentra cada mercado. BNP Paribas Real Estate Research espera que el crecimiento en Europa se fortalezca en los próximos años, impulsado por una mejora considerable de la demanda interna. Este desarrollo beneficia en gran medida a los mercados de oficinas que se han quedado rezagados, además de apoyar a los que ya gozan de buena salud.
Los niveles de renta reflejan los patrones de disponibilidad y el crecimiento económico. Las ciudades más importantes (Londres y París) seguirán siendo las más caras, en términos de rentas ‘prime’. Con el respaldo de una caída en la tasa de disponibilidad, y un entorno económico estable, las ciudades alemanas registrarán algunos de los incrementos más rápidos en el alquiler. En España, se espera que en los principales mercados, como es el caso de Madrid y Barcelona, continúe la tendencia alcista de las rentas, especialmente en las zonas ‘prime’ de ambos mercados y con mejores servicios y comunicaciones.
Ilan Dalva, director nacional Agencias de BNP Paribas Real Estate explica que “es probable que Madrid y Barcelona experimenten crecimiento tanto del take-up como de las rentas durante los próximos años. Esto se debe principalmente a la demanda externa de grandes empresas interesadas en el mercado español. Los costes inferiores con respecto a otras ciudades europeas, y la facilidad de captar talento en nuestro país, son los drivers principales que dinamizarán la demanda”.
En 2018, hay algunos factores económicos claves a tener en cuenta en el mercado inmobiliario. En primer lugar, la política monetaria mundial, que ha alcanzado un punto de inflexión en 2017, y que afronta un nuevo escenario en el que el banco central se planteará el objetivo de normalizar la política monetaria. Sin embargo, esas políticas seguirán siendo un apoyo para la economía y no se espera que sus efectos sean lo suficientemente significativos como para tener un impacto en las rentabilidades en el Real Estate.
El estudio completo se encuentra disponible en la web de BNP Paribas Real Estate.
