La inversión inmobiliaria profesional en España crece por encima del resto de Europa
Según la consultora Forcadell, la inversión inmobiliaria profesional en España está siendo muy activa este 2017 y se está desarrollando en la misma línea que en los 2 años precedentes. Cada vez hay una mayor capacidad de inversión de activos centrada en el tipo de requerimientos que tienen. Los precios a los cuales se están cerrando hoy las operaciones ponen cada vez más en desafío los objetivos de los inversores.
Forcadell apunta que esta tendencia se inició en 2015 y, según el Banco de España, estos pueden financiar actualmente hasta un 50%-60% del valor (Loan to Value – préstamo a valor). Las previsiones indican que no se va a superar este % tal como sí sucedió en años anteriores cuando se llegó a alcanzar el 90%. Las condiciones actuales permiten un equilibrio perfecto y ofrecen un margen de confort suficiente como para no tener problemas con las entidades financieras en caso de que sucedan contratiempos. Barcelona y Madrid captaran tanta inversión en la medida que los activos sean capaces de adaptarse a los requerimientos mínimos de inversión de esta liquidez. Ambas ciudades españolas están a la altura de Alemania, Francia y por encima de Italia en cuanto a atractivo inversor mientras Londres ya no es el principal destino de inversión a causa del Brexit.
Oficinas
Forcadell pone de manifiesto que en el sector de inversión de oficinas se ha observado en este 1S 2017 un incremento leve pero sostenido de las rentas, a la vez que las rentabilidades han descendido. Tanto en Madrid como en Barcelona actualmente están teniendo mucha presión inversora porque no acaban de encontrar los activos que necesitan.
Según el informe de inversión de Forcadell, las Socimis cada vez están teniendo más interés en este tipo de activos y algunas se han especializado en él. Hay que destacar que la capital catalana ha superado en esta 1ª mitad del año a Madrid en número de transacciones de edificios de oficinas y volumen de inversión total. Esta tendencia va seguir siendo creciente sobretodo en aquellos edificios de oficinas de obra nueva sostenibles y en los que estén rehabilitados y situados en el centro de la ciudad o en los distritos de negocios y que puedan ser transformados a edificios sostenibles. Como tendencia, en cuanto a la demanda de usuarios de alquiler en Barcelona se ha observado un incremento tanto en la cantidad de empresas como en el promedio de m². La superficie media solicitada en Barcelona habitualmente ha sido de hasta los 500 m² y ahora se está acercando a los 800-1.000m². Las superficies que puede ofrecer Barcelona en el 22@ ha hecho que ahora puedan venir empresas que antes no podían por la imposibilidad de encontrar espacios grandes. En el centro de la capital catalana estas superficies no existen. Por su parte, el mercado de oficinas de Madrid sí que dispone de edificios con superficies grandes mientras que su promedio de demanda de alquiler es se sitúa en los 1.500 m².
Industrial-logístico
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Previsiones
Tal como apuntaban las previsiones de Forcadell en el anterior Informe de Mercado de Inversión profesional, este ha alcanzado una etapa de estabilización muy positiva tras unos años de crecimientos pronunciados. Los fondos de inversión nacionales y extranjeros seguirán muy activos en el mercado español siguiendo la tendencia de los 2 años precedentes. Londres cada vez más se alejará de las inversiones europeas por su próxima salida de la Unión Europea mientras que España, Alemania y Francia seguirán concentrando el interés inversor tanto por los productos interesantes que ofrecen como por los requerimientos que solicitan para poder llevar a cabo las transacciones.