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Axiare Patrimonio compra la sede de Capgemini y firma un acuerdo con el Santander

06/02/2017

Axiare Patrimonio ha cerrado dos operaciones que refuerzan su plan de negocio. Por un lado, ha firmado la compra de un edificio de oficinas y, por otro, un acuerdo de financiación por más de 34 millones con el Santander, que reinvertirá en activos.

La socimi ha formalizado la adquisición, por 43,5 millones de euros, del edificio Cedro en Madrid, inmueble de oficinas prime, que cuenta con una superficie bruta alquilable (SBA) de 17.032 metros cuadrados, con 381 plazas de aparcamiento y que está alquilado en casi su totalidad por la consultora Capgemini. La operación supone ingresos inmediatos para Axiare Patrimonio puesto que el activo cuenta con una ocupación cercana al 90%. El inmueble, construido en el año 2000, está situado en la calle Anabel Segura, en la zona de Arroyo de la Vega, donde muchas grandes compañías —como ING, Toyota, Procter & Gamble, Indra, BP o Mercedes Benz— tienen sus sedes y donde se extiende una exclusiva área residencial. Además, este activo cuenta, con acceso directo a la autopista A1 y está bien comunicado con el aeropuerto, el CBD y las principales circunvalaciones de Madrid.

Luis López de Herrera-Oria, consejero delegado de Axiare Patrimonio afirma que “con esta compra, Axiare Patrimonio da una muestra más de su intensa actividad en 2017. Seguimos comprando activos de calidad a precios muy competitivos y con gran potencial de mejora a través de nuestra gestión”. López de Herrera-Oria añade: “El edificio Cedro es un producto muy institucional gracias a su ubicación, a su principal inquilino y a la calidad de su construcción. Esta operación supone la compra de un activo estratégico que tiene un gran potencial de revalorización”.

La valoración de la cartera de activos de Axiare Patrimonio en la actualidad ronda los 1.350 millones de euros. El 74% de esta cartera de activos son oficinas, de las cuales cerca de la mitad están ubicadas estratégicamente en los CBD de Madrid y Barcelona; un 16% son naves logísticas, situadas en localizaciones clave para la distribución de mercancías por España y, el 10% restante, medianas comerciales con gran afluencia de visitantes. En esta adquisición, Axiare Patrimonio ha sido asesorada por EY en la parte legal, técnica y comercial. El vendedor ha sido asesorado en la parte legal por Garrigues y en la parte comercial por Aguirre Newman y JLL.

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Edificio Cedro, propiedad de Axiare Patrimonio.
Por otra parte, Axiare Patrimonio ha cerrado dos nuevos acuerdos de financiación con el Santander y ya son 572 millones los que ha recibido de los bancos desde su salida a Bolsa para seguir creciendo. Los nuevos préstamos con Santander se han firmado con unas condiciones muy flexibles y a un tipo de interés muy competitivo, en línea con la estrategia financiera de la Compañía. Estos préstamos aportarán 34,2 millones de euros a la caja de la Compañía que ésta empleará en seguir ampliando y mejorando su cartera actual. El consejero delegado de Axiare Patrimonio señala: “La estructura financiera de Axiare Patrimonio es una de las más estables y competitivas del mercado”. López de Herrera-Oria apunta: “Desde nuestra salida a Bolsa, hace dos años y medio, hemos firmado acuerdos con varias entidades bancarias, siendo Santander, ING y CaixaBank nuestros mayores financiadores, lo que confirma la confianza que existe en la cartera y la gestión de la compañía”. En esta operación de financiación, Axiare Patrimonio ha contado con el asesoramiento legal de Gómez- Acebo y Pombo, mientras que Santander ha sido asesorada por Watson Farley & Williams.