Informe Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona 1er semestre 2016 de Aguirre Newman
La inversión en oficinas alcanza los 970 M€ en el primer semestre de 2016
En Madrid, la contratación bruta de espacios de oficina ha sido de 273.019 metros cuadernos, lo que indica un comportamiento muy positivo por parte de la demanda. El número de operaciones cerradas se ha elevado hasta las 320 y el volumen de inversión hasta los 700 millones de euros, concentrando el 72% del volumen total de inversión en España.
Barcelona, 1er semestre 2016
El informe de Aguirre Newman destaca el excelente comportamiento de la zona del Centro del Distrito de Negocios, donde la contratación ha alcanzado los 26.455 metros cuadernos, la cifra más alta de los últimos semestres. La zona del Resto de la Ciudad ha sido el área con la absorción más alta durante este periodo, al alcanzar los 46.821 metros cuadernos contratados.
Realmente notorio, señala el informe, es el comportamiento de la tasa de desocupación, que se ha reducido en más de un punto porcentual, establecida en la actualidad en 10,35% del stock. Durante los últimos 24 meses la tasa de disponibilidad ha descendido 4 puntos en el mercado de Barcelona.
Como consecuencia del buen comportamiento de la demanda, la escasez de nueva oferta y la mejora de la disponibilidad, las rentas han mejorada en la totalidad de las zonas. La renta media en el Centro del Distrito de Negocios sube hasta los 16,77 €/m²/mes, lo que significa un incremento del 5,1% respecto al 1er semestre de 2015.
Mercado de inversión
Las tipologías de inversores más activos han sido las compañías inmobiliarias nacionales, los fondos institucionales y las aseguradoras. Respecto a la tasa de rentabilidad se ha mantenido en los niveles de finales de 2015, 4,00%-4,50% para los activos ‘prime’ de Madrid. Mientras en Barcelona, la tasa de rentabilidad inicial se ha mantenido en el 4,50%-4,75% para los mejores activos. En el resto zonas de ambos mercados (resto de la ciudad y periféricos) se ha observado una estabilización en la tasa de rentabilidad inicial.
Perspectivas
Según el informe de Aguirre Newman, las buenas cifras de contratación alcanzadas durante el primer semestre, la previsible formación de Gobierno, junto con las buenas perspectivas macroeconómicas hacen factible una mejora en la contratación bruta para la segunda parte de 2016, que puede alcanzar para la totalidad del año los excelentes registros de 2015.
En Barcelona, la actividad de nuevos proyectos prevista para los próximos seis meses es prácticamente nula, ya que únicamente se inaugurarán 23.275 metros cuadernos de espacios de oficinas. Tras los registros de contratación alcanzados en este periodo, la demanda efectiva pueda alcanzar los 350.000 metros cuadernos para el total de 2016.
Con respecto a la tasa de disponibilidad, el informe estima que continúe la tendencia apreciada en los últimos meses y siga ajustándose en todas las zonas. Como consecuencia del notable ajuste de disponibilidad en todas las zonas y el comportamiento de la demanda, Aguirre Newman prevé que se incrementen el ritmo de subida de rentas, sobre todo en las áreas del Centro del Distrito de Negocios, Resto del Distrito de Negocios y los mejores edificios en las áreas más representativas de la zona DEC.
En el mercado de inversión, la formación de un gobierno que garantice estabilidad y certidumbre a los inversores, junto con unos datos macroeconómicos positivos del país y signos certeros de recuperación de los precios de alquiler, podrían animar considerablemente la actividad inversora en el segundo semestre y alcanzar a final de año un volumen de inversión de 3.000-3.500 millones de euros.