El mercado de alquiler de oficinas en Madrid supera ya los 30 euros el m² en los principales edificios modernos del CBD
23 de octubre de 2014
El mercado de alquiler de oficinas en Madrid muestra ya signos claros de recuperación. Las rentas máximas han subido de 25 a 30 euros el metros cuadrados en los últimos doce meses (entre junio de 2013 y junio de 2014), lo que representa un incremento del 20%. Con estos precios, el mercado volvería a situarse en los niveles del año 2005. “La tendencia es claramente alentadora para los arrendadores, que han visto cómo mejora la rentabilidad de su patrimonio”, apunta Raúl Vicente, director de Oficinas. Anteriormente, las rentas de Madrid tocaron máximos de 40 euros en el año 2008.
El alza de las rentas se está produciendo en los mejores edificios de la zona CBD (Central Business District), donde los precios son una consecuencia directa de la baja tasa de disponibilidad de inmuebles de calidad en ese área.
Las operaciones en la capital que mejor ilustran la recuperación del sector son las formalizadas en los últimos meses en Castellana 41 y en Torre Picasso. En Castellana 41 se firmaron 335 metros cuadrados a 30 euros/m²/mes a principios de este año; y en Torre Picasso seis operaciones de menos de 1.000 metros cuadrados entre 30 y 35 euros, además de otras dos de más de 1.000 m² con una renta de entre 29 y 31 euros (la ocupación media de este último inmueble roza el 100%).
La contratación de alquileres de oficinas en Madrid se situó en 380.000 metros cuadrados en 2013, un 26% más que 2012 -lo que supone una clara tendencia positiva dentro de los volúmenes del mercado. Y la tasa de disponibilidad de edificios modernos dentro de la M30 se encuentra en torno al 2%, por debajo de ciudades prime como Londres, donde se sitúa en el 3%.
La conclusión de Knight Frank es que el mercado de oficinas ha tocado fondo -sobre todo en las zonas empresariales más atractivas de la capital. Y como tendencia la consultora prevé que las rentas en 2015 sigan subiendo con respecto a 2014, especialmente en los principales edificios modernos del centro. En los inmuebles de la periferia, la subida será más escalonada.
