Según un estudio de BNP Paribas Real Estate

Pico de demanda en el mercado de oficinas de Madrid y tono débil de la absorción en Barcelona

07/06/2013
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Foto: wwskies.
Las expectativas de menor actividad durante 2013 y poco crecimiento en 2014 mantienen a los empresarios en modo ‘stand-by’ frente a la toma de espacios. En este escenario, el profundo descenso de las rentas de los últimos años no ha sido suficiente para reactivar la demanda. No obstante, algunas empresas han tomado nota de la coyuntura de precios de alquiler y han contratado espacios. Otras las están siguiendo y existen demandas en curso que deberían materializarse en el corto plazo para aprovechar la zona de mínimos históricos.

Reducción de la tasa de disponibilidad en Madrid, de la mano de grandes demandas

  • Tres operaciones representan el 60% del take-up del trimestre
  • El 40% restante está en línea con los valores reducidos de 2012
  •  Los casi 145.000 m² de contratación representan incrementos de más del 100% anual y trimestral
  • La tasa de disponibilidad se ha reducido en 0,9 puntos aunque está por encima de la de hace un año
  • Las rentas prime no han variado (24/m²/mes) aunque aumenta la escasez de este tipo de oficinas

En Barcelona la contratación del T1 2013 crece trimestralmente y es similar a la de hace un año

  • La contratación del primer trimestre está en línea con la expectativa de un rendimiento en 2013 similar al de 2012
  • Los casi 35.000 m² contratos se encuentran por debajo de la media trimestral de los últimos cuatro años (50.000 m²)
  • La tasa de disponibilidad llega a un nuevo máximo y se sitúa en 16,5%
  • La perspectiva de alta disponibilidad y rentas bajas mantienen los inicios de obra nueva en stand-by

Los niveles de inversión regresan en el T1 a niveles bajos

  • El volumen de inversión en el T1 2013 fue de 181 millones de euros, contrastando con los 1.200 millones de euros del T4 2012
  • Las rentabilidades prime de oficinas registran los mayores niveles desde el inicio de la crisis. 6,2% en Madrid y 6,5% en Barcelona
  • Los inversores privados continúan siendo los principales impulsores de la actividad

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