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Rehabilitaciones y reformas
La monitorización de las viviendas rehabilitadas revela una reducción del 50% de la demanda de la calefacción y un ahorro en la factura energética de las viviendas entre el 15 y el 20%

El alcalde de Vitoria-Gasteiz y el consejero Arriola visitan las obras de rehabilitación que Visesa está llevando a cabo en 26 edificios del barrio de Coronación en Vitoria

Redacción Interempresas26/10/2020
El consejero de Planificación Territorial, Vivienda y Transportes del Gobierno Vasco, Iñaki Arriola, ha visitado el 26 de octubre, acompañado del alcalde de Vitoria-Gasteiz, Gorka Urtaran, las obras de rehabilitación que la sociedad pública Visesa, dependiente del Gobierno Vasco, está llevando a cabo en 26 edificios (302 viviendas) del barrio de Coronación, en el marco del proyecto europeo SmartEnCity en el que Vitoria-Gasteiz participa junto a las ciudades de Tartu (Estonia) y Sondeborg (Dinamarca). La visita también ha contado con la presencia de la teniente de alcalde, Ana Oregi, el viceconsejero de Vivienda, Pedro Jauregui y el director general de Visesa, Carlos Quindós.

El barrio de Coronación está inmerso en un ambicioso proceso de regeneración del espacio urbano, en el que participan el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, que incluye la renovación de calles y plazas, actuaciones de movilidad sostenible, la implantación de una red de calor renovable al 100% y la rehabilitación y modernización de 302 viviendas con el fin de hacerlas más eficientes desde el punto de vista energético y mejorar las condiciones de vida de sus habitantes. Este cambio ya es visible en 12 nuevas fachadas, ya rehabilitadas, que se extienden a lo largo de 6 calles del barrio, mientras que otros 10 portales se encuentran en obras y el resto (4) comenzarán en breve. Las obras se corresponden fundamentalmente con el aislamiento térmico de fachadas y cubiertas, la instalación de dobles ventanas y la conexión interior a la red de calor.

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Las reformas han terminado ya en 12 portales, 10 se encuentran en obras y los cuatro restantes comenzarán en breve el proceso de renovación.

En todas ellas, Visesa gestiona, contrata, supervisa y financia el correcto diseño y ejecución de los trabajos de rehabilitación, entregando el producto final «llave en mano» a sus propietarios y cobrándoles el costo de la inversión restando las subvenciones. La rehabilitación se está llevando a cabo con los más altos estándares de eficiencia, que permite aislar de forma continua al edificio reduciendo considerablemente las pérdidas energéticas.

Más de una docena de empresas y/o UTEs se han presentado a las distintas licitaciones para la contratación de las obras, habiendo sido finalmente adjudicatarias 5 de ellas para la ejecución de los trabajos de rehabilitación de las distintas comunidades. Cabe destacar que estos trabajos se han licitado en lotes para optimizar en lo posible la ejecución de las obras y favorecer, al mismo tiempo, el concurso del mayor número de empresas.

De los 13 millones de euros (12.790.000 €) de inversión total del proyecto, casi 7 millones de euros (6.889.726 €) se destinan a la rehabilitación de las viviendas. Las subvenciones en este ámbito se acercan a los 4 millones de euros: 1.577.697 € son aportados mediante subvención europea, Visesa destina 1.840.755 € y el ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz, 302.000 €.

Por su parte, el coste medio por vivienda se sitúa en 22.814 euros (+IVA). Un 54% de dicho coste es sufragado por las instituciones, mientras que las personas propietarias tienen que aportar el 46%. Pero para todas aquellas unidades familiares con bajos ingresos (menores de 21.100 euros) que no pueden afrontar el coste existe un Fondo de Garantía creado por el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz al que se han acogido 37 titulares de vivienda.

Monitorización de las viviendas

Las viviendas reformadas se han sometido a un proceso de monitorización con el fin de comparar el grado de confort de los pisos antes y después de las actuaciones. En cada piso se ha instalado un kit de sensores que registran el consumo eléctrico, la temperatura, la humedad y, en algunos casos, la calidad del aire a través de la medición del CO2 presente en la estancia principal. El consejero Arriola ha destacado que los “primeros resultados, aunque aún muy preliminares, avanzan mediciones muy interesantes que se traducen en una reducción del 50% de la demanda de calefacción, una reducción del 90% de las emisiones de CO2, un ahorro en la factura energética de las viviendas entre el 15 y el 20%”. También se han observado menores oscilaciones térmicas en las viviendas y un menor sobrecalentamiento en verano.

Arriola ha puesto en valor el trabajo de Visesa “primero, porque va a permitir mejorar de forma significativa la calidad de vida de los vecinos que viven en ellos, que van a consumir menos energía y van a ganar en confort. Y segundo porque los bloques van a quedar totalmente actualizados y renovados con su consiguiente revalorización y la de todo el barrio”.

Coronación es uno de los barrios-laboratorio donde se está actuando en estrecha colaboración con el Ayuntamiento, y un ejemplo de intervención integrada de regeneración urbana para el resto de municipios. En este sentido, el consejero de Vivienda ha señalado que la regeneración urbana es uno de los principales ejes de acción del Departamento de Vivienda. “De hecho, -ha añadido- estamos llevando a cabo actuaciones similares en otros municipios vascos como Sestao, Durango, San Sebastián, Eibar o Bilbao. No hay que olvidar que un 31% de la población vasca vive en barrios catalogados como vulnerables por las condiciones de habitabilidad de sus edificios y la situación socioeconómica de sus habitantes, y es nuestra obligación tratar de cerrar esa brecha que les separa de quienes viven en otras zonas de su misma localidad”.

Por su parte, el alcalde Gorka Urtaran ha puesto el proyecto del barrio de Coronación como referente “de las políticas ambientales y de eficiencia energética que han llevado a Vitoria-Gasteiz a ser modelo de ciudad sostenible. Por esa senda queremos seguir y son precisamente iniciativas como ésta, en las que las administraciones de todos los niveles y la propia ciudadanía trabajan de la mano, con las que aportar en la lucha contra el cambio climático y la mejora de la calidad de vida en nuestras ciudades”.

El alcalde ha destacado además el buen avance de la red de calor, integrada en el proyecto SmartENcity, cuya instalación avanza ya por las distintas calles del barrio de Coronación. La red proporcionará con energía renovable de agua caliente sanitaria y calefacción a todos los bloques de viviendas y edificios privados conectados a la red. La empresa Giroa Veolia, encargada de construir la instalación, comenzó las obras en el mes de septiembre.

Los principales beneficios de esta infraestructura son la reducción del consumo energético con el uso de una caldera de barrio más eficiente, la reducción de las emisiones de CO2 emitidas a la atmósfera, el uso de fuentes de energía renovables y la reducción de la dependencia energética exterior con los combustibles fósiles. Además, se ponen en valor los recursos propios con el uso de biomasa forestal procedente de explotaciones sostenibles de bosques cercanos a Vitoria-Gasteiz.

De forma paralela, el Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz intervendrá en el Espacio Público a través de una aportación adicional de 2 millones. Como consecuencia de un proceso participativo realizado con los vecinos y las vecinas del barrio, se realizarán obras en la calle Aldabe, que se convertirá en una vía semipeatonal moderna; la plaza de Aldabe, que se convertirá en un nuevo lugar de estancia y encuentro para la ciudadanía del barrio; y la plaza de la Ciudadela, donde desaparecerán los parterres y se mejorará su permeabilidad peatonal. Además, se mejorará la iluminación del entorno.

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