Más de 18.000 m² de soluciones convierten este emblemático edificio del casco histórico de Valladolid en un referente de rehabilitación sostenible, combinando eficiencia, confort y respeto por el entorno urbano consolidado

Saint-Gobain ha participado en la rehabilitación integral de un edificio histórico en pleno casco urbano de Valladolid, construido en 1974, aportando 18.000 metros cuadrados de soluciones en envolvente, interiores y pavimentos técnicos. La intervención, que combina eficiencia energética, confort, accesibilidad y seguridad, permite destinar dos plantas a uso comercial y cinco a un hotel de cinco estrellas, integrando sistemas de aislamiento Isover, placas de yeso laminado Placo y soluciones de fachada EnveoRend Integra para optimizar el rendimiento térmico, acústico y estructural del inmueble.

La rehabilitación integral de un edificio situado en el centro urbano de Valladolid representa un avance significativo en la modernización sostenible y funcional del parque edificatorio existente. Ubicado en una parcela con fachadas a las calles Constitución y Menéndez Pelayo, el inmueble se integra en un entorno típico del casco histórico. Con un pasado vinculado a la actividad comercial, al haber albergado durante décadas un centro comercial de relevancia, el edificio se somete ahora a una reforma orientada a cumplir con los estándares actuales de eficiencia, confort, accesibilidad y seguridad, destinando dos plantas a uso comercial de una reconocida marca textil y cinco plantas a uso residencial hotelero con categoría de cinco estrellas.

El logro de objetivos como la mejora del aislamiento, el incremento de la eficiencia energética, la optimización de la iluminación y la ventilación natural, la reducción del impacto ambiental, la garantía de accesibilidad universal y el refuerzo de la seguridad frente a incendios ha sido posible mediante la instalación de 18.000 m² de soluciones de la compañía en envolvente, interiores y pavimentos técnicos.

El proyecto ha sido desarrollado por dAAr Arquitectura, estudio con sedes en Madrid y Valladolid, especializado en rehabilitación y proyectos complejos, y reconocido por integrar diseño, rigor técnico y viabilidad constructiva. Siguiendo esta metodología, la selección de sistemas constructivos se ha basado en criterios de durabilidad, seguridad y prestaciones, incorporando soluciones de Isover, referente en aislamiento para edificación, y Placo, líder en fabricación de placa de yeso laminado. La instalación de todas las soluciones fue ejecutada por Yesos Proyectados Sanabria, empresa especializada en aplicaciones técnicas de altas prestaciones.

Como elemento clave de la intervención en la envolvente, se ha empleado el sistema de fachada EnveoRend Integra de Saint Gobain, una solución ligera y de construcción en seco que sustituye a los sistemas convencionales, optimizando el comportamiento térmico y la eficiencia en obra. Con un espesor compuesto por más de un 80% de aislamiento, el sistema elimina puentes térmicos y proporciona una elevada resistencia térmica global, mejorando significativamente la eficiencia energética del edificio rehabilitado.

Para los techos de semi intemperie se han instalado 700 m² de Glasroc X de Placo, una placa exterior con alta resistencia a la humedad, capaz de adaptarse a distintas condiciones ambientales y prevenir la proliferación de hongos. Estas características minimizan el riesgo de deformaciones y degradaciones prematuras, asegurando un rendimiento fiable y duradero en entornos exteriores.

En la tabiquería interior se han utilizado 3.000 m² de un sistema compuesto por cinco placas de yeso y dos estructuras metálicas que generan dos cámaras independientes, combinando soluciones de Placo e Isover para alcanzar prestaciones térmicas y acústicas óptimas. Entre los productos empleados se incluyen Placo PPH, que mejora el aislamiento acústico, ofrece alta dureza superficial y resistencia al fuego; Placo BA y Habito, como elementos divisores de alta resistencia con destacadas prestaciones mecánicas.

El sistema incorpora perfilería Placo de 55 mm, lo que permite unificar soluciones y optimizar la ejecución, y arena APTA como aislamiento, una lana mineral semirrígida que garantiza el máximo desempeño térmico y acústico. En conjunto, los sistemas Placo e Isover proporcionan una tabiquería interior robusta, eficiente y de alto rendimiento, adaptable a distintos usos dentro del edificio. En los techos interiores del edificio se han instalado alrededor de 7.000 m² de sistemas con placas Placo BA13 y doble placa Placo PPH, reforzando el aislamiento acústico, independizando las plantas y asegurando un alto confort entre las habitaciones del hotel.

Sistema de fachada EnveoRend, una solución ligera y de construcción en seco que sustituye a los sistemas convencionales, optimizando el comportamiento térmico y la eficiencia en obra.

La seguridad estructural frente al fuego ha sido un aspecto central de la rehabilitación. Para ello se aplicaron soluciones de altas prestaciones de Placo, incluyendo mortero IGNIVER en unos 12.000 m² de forjados de hormigón y más de 1.000 m² de sistemas con placas Placo PPF, combinando protección contra incendios con flexibilidad constructiva y calidad arquitectónica. Para la regularización de paramentos en los sótanos se utilizaron 1.000 m² de yeso proyectado PROYAL XXI, logrando guarnecidos de paredes y techos uniformes y eficientes. La separación acústica entre el área comercial y hotelera se resolvió mediante 2.000 m² de solera seca con el sistema Solera Rigidur.

En conjunto, la rehabilitación integral de este edificio demuestra cómo la integración de diseño, soluciones constructivas completas y ejecución especializada permite adaptar el patrimonio edificado a las normativas vigentes, mejorando el confort y la seguridad de los usuarios.

• ¿Cuál fue el principal desafío acústico al diseñar la reforma de un edificio que combina usos tan diferentes como el hotelero y el comercial, y cómo lo abordasteis?

Al diseñar espacios diáfanos con grandes ventanales, especialmente en la zona publica, es importante solucionar la reverberación de este espacio. Para ello tenemos que trabajar sobre suelos y techos, así como con elementos decorativos, tipo celosías e incluso contar con el amueblamiento y los acabados de esta para el confort acústico

• En proyectos de uso mixto, el aislamiento suele implicar decisiones complejas entre eficiencia, confort y presupuesto. ¿Cómo equilibrasteis estos factores en este caso concreto?

Los aislamientos hay que entenderlos como una parte fundamental del proyecto. No se puede proyectar solamente en cumplir la norma, sino pensando en el confort del usuario y la calidad que da a toda la intervención, cuando este se entiende, compaginar el presupuesto con las soluciones se hace más sencillo

• ¿Qué criterios os llevaron a elegir soluciones Saint-Gobain para resolver las necesidades clave del edificio, especialmente en las zonas donde el aislamiento acústico era determinante para la convivencia de ambos usos?

Es importante contar con marcas con una trayectoria, que aporten un valor añadido tanto en el servicio, como con las soluciones técnicas y que estén en punta de la innovación y tecnología