WOF Mexico 2011 cumple con las expectativas

Abrió la jornada el arquitecto Felipe Leal, responsable de la Secretaría de Urbanismo y Vivienda de México D.F., que ofreció una ilustrada visión sobre la ciudad y su contexto global y cómo enfrentar las cada vez más altas tasas de urbanización. Así como más del 50% de la población mundial vive en ciudades, en el caso de México este porcentaje se alza hasta el 78%, lo que unido a una elevada dependencia del transporte automóvil genera importantes retos para conseguir una ciudad sustentable. Apunta el arquitecto Leal a la ‘Ciudad Compacta’ como solución, con una importante mutación en los medios de transporte, que consiga reducir el uso del automóvil del 80% actual al 10%, elevando el transporte público y las facilidades para el uso de la bicicleta o simplemente caminar

Siguió la mesa redonda sobre los mercados de oficinas en México y en América Latina y el trasfondo de la inversión institucional. Presentación que realizaron Víctor Lachica de Cushman & Wakefield, Javier Lomelín de Colliers Internacional y Blanca Rodríguez de Real Capital Investment Management. Lachica destacó la notable estabilidad de las rentas en la Ciudad de México, con una banda de variación de +/- 10% en el entorno de US$ 25 para edificios clase A+/A en los últimos diez años y absorción del entorno de 350.000 m²/año (407.000 en 2010 después del bache de 2009 en que cayó a 228.000 m²). Lomelín nos permitió contextualizar a México con otras ciudades del continente, desde Bogotá a Buenos Aires o Sao Paulo. Destaca la situación de Brasil, con rentas para la ciudad de Sao Paulo, unas tres veces superiores a las de México. Blanca Rodríguez expuso la situación de la inversión institucional en México, de cuyo total de US$ 11.600 millones en los últimos 10 años, el 81% procede de Estados Unidos. Las expectativas de inversión, no obstante, se presentan crecientes, con US$ 2.000 millones como meta para 2013.

Jorge Castañares, vicepresidente de Marhnos Inmobiliaria realizó la presentación ‘Ciudad de México, Ciudad de Altura’, sobre la historia del Paseo de la Reforma desde mediados del siglo XIX al presente y sobre todo la visión del futuro. La previsión de que en los próximos 3 años el Paseo de la Reforma incorpore un millón de metros cuadrados en rascacielos de nueva planta, supondrá un notable impacto sobre el sector en la ciudad, que en función de la evolución de la demanda extenderá su influencia a otras zonas consolidadas como Santa Fe.

Benjamín Romano, arquitecto de la Torre Reforma, que con sus 244 metros y 57 plantas se convertirá en el edificio más alto de México, ofreció una lección magistral de arquitectura sobre la concepción y ejecución inicial de esta torre que resultó del máximo interés. El video donde se podía ver el trabajo realizado para el desplazamiento, ida y vuelta y de forma íntegra, de un edificio protegido para poder completar la cimentación de la torre demostró la maestría del equipo que dirige el arquitecto Romano.

Siguió el arquitecto Mauricio Arditti, de la firma Arditti+RDT, que demostró la alta cualificación y experiencia de su empresa en la concepción de fachadas para conseguir una elevada eficiencia energética con la defensa pasiva del interior a base de sombreamiento y un interesante manejo de la iluminación interior, las terrazas y las alturas entre forjados. Los numerosos ejemplos de edificios corporativos realizados por su firma resultaron de gran interés.

El ingeniero Felipe Flores, en representación del Instituto Mexicano del Edificio Inteligente y responsable de la gestión de Torre Mayor, ilustró a todos con su experimentada visión sobre la gestión de contingencias en torres altas y la importancia de los planes preventivos.

World Office Forum México contó con el patrocinio de empresas como Philips México, Colliers International y Marhnos Inmobiliaria, además de la colaboración de ULI México, la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios y el Instituto Mexicano del Edificio Inteligente.

Siguieron dos visiones de la sustentabilidad, ofrecidas desde ángulos diversos por Abelardo Jiménez, de GE Capital Real Estate, y José Manuel Saavedra, de Hines. Empresa propietaria y financiera y empresa promotora, respectivamente, comparten la importancia del desarrollo sustentable de sus productos inmobiliarios y la necesidad de involucrar a todos, desde la concepción a la gestión y, en particular, a los ocupantes, en un uso racional de los edificios. Las normativas irán en ascenso y habrá que prepararse para la recertificación de edificios en los próximos años, con criterios cada vez más exigentes. Contemplar horizontes 2020 o 2030 como destacó Saavedra, o realizar programas constantes de entrenamiento de los inquilinos, como predicó Jiménez, se hace imprescindible.

Por su parte, Milton Arnauda, del Instituto Mexicano del Edificio Sustentable, y Alicia Silva, de Revitaliza Consultores, explicaron las certificaciones BREEAM y LEED respectivamente. En el primer caso, aclarando la llegada y trabajo de adaptación de la certificación británica al contexto mexicano de la edificación. Alicia Silva, por su parte, realizó una exposición clarificadora sobre los distintos tipos de certificación LEED, desde el ‘core & shell’ al ‘EBOM’.

Rosa Isela Terrazas, responsable medioambiental de Televisa explicó los planes de mejora de su empresa como empresa limpia y la vocación de Televisa de mantener un proceso de mejora constante en colaboración con sus trabajadores.

Y cerró la conferencia Víctor Borrás, director general de Infonavit, quien explicó la experiencia de la ‘Azotea Verde’, de la sede de la organización que dirige, la mayor experiencia en su clase de Latinoamérica y, en particular, cómo hacer cómplices a los empleados de la empresa en un uso sustentable de los espacios, extendiendo su alcance desde las propias oficinas de la organización a planes de difusión que lleguen a los propios hogares de sus trabajadores, a los que ofrecen financiación para mejoras de esta índole.

La jornada fue moderada por Carlos Santacruz, presidente del Urban Land Institute de México