La inversión europea en inmuebles terciarios crece un 12% en el 2º T de 2010

El volumen de inversión en el mercado inmobiliario terciario europeo ha crecido un 12% en el segundo trimestre de 2010 respecto al trimestre precedente, según el índice que elabora BNP Paribas Real Estate. Un nivel que permite hablar de continuidad en la recuperación anunciada para 2010.

Actualmente, el interés inversor sigue centrado en activos de alta calidad. No obstante, la escasez de este tipo de productos está propiciando el incremento de los precios y, por ende, la bajada de las rentabilidades en el segmento prime, que ha registrado una caída del 5% en este periodo. La carencia de productos prime, además, hace crecer el interés de los inversores por activos secundarios de calidad, pese a las diferencias entre segmentos.

Por ciudades, destacan los casos de Londres que, con 3.525 millones de euros, ha visto duplicar el volumen de inversión respecto al mismo periodo del año anterior, y de París, con un crecimiento del 74%. En Madrid se ha registrado una inversión de 645 millones de euros en el segundo trimestre de 2010, lo que supone un crecimiento del 18%. Por segmentos, en todos los mercados europeos analizados ha predominado la inversión en oficinas, que en el caso de Madrid ha supuesto el 64% del total.

El mercado de alquiler, por su parte, aún no ha regresado al nivel de actividad previo a la crisis. La lenta recuperación económica no permite que se den las condiciones necesarias para la creación de empleo antes de la segunda mitad de 2011 y, consecuentemente, las empresas se muestran cautas a la hora de contratar espacio, aunque aprovechan la bajada de las rentas para relocalizar sus oficinas.

Destacar también que la contratación bruta de oficinas ha crecido de manera singular en Madrid (+182%), con un registro de 164.000 metros cuadrados, y Milán (+113%) con 81.000 metros cuadrados. Berlín ha sido el único mercado europeo en el que la contratación bruta ha descendido en este periodo (-14%).