El mercado de oficinas español, puntero en operaciones ‘sale & leaseback’

El mercado inmobiliario empieza a mostrar signos de estabilidad dentro de la economía, donde existe un claro consenso por parte de las instituciones a la hora de hablar de una corrección significativa de la actividad, en todos los sectores. Según el informe Knight Frank sobre el mercado de oficinas de Madrid en el tercer trimestre de 2009, el mercado de oficinas se comporta con cierta cautela, los niveles de oferta disponible se sitúan por encima del 10%, pero con una moderación en la entrada de nuevos proyectos. La contratación de oficinas en este trimestre superó los 55.000 metros cuadrados, cifra similar a trimestres anteriores, y con un descenso sensiblemente inferior al tercer trimestre del año pasado.

Los precios de alquiler que experimentaron una evolución a la baja durante finales del año pasado y que fueron descendiendo considerablemente durante el primer semestre del año, tienden a la estabilización. El mercado de inversión cerró con un volumen cercano a los 1.000 millones de euros, gracias a la operación llevada a cabo por la entidad financiera BBVA. Esto supone el posicionamiento del mercado español como líder en las operaciones ‘sale & leaseback’. La tasa de rentabilidad inicial se mantendrá en los niveles actuales y dependerá sobre todo de la calidad del producto y de su situación arrendaticia.

En Madrid los niveles de oferta disponible se sitúan por encima del 10%, pero con una moderación en la entrada de nuevos proyectos.