Leve pero sostenida caída de los alquileres en las oficinas bonaerenses

El panorama para las oficinas clase A y A+ de Buenos Aires sigue con la tendencia mostrada en los trimestres anteriores, según se desprende del informe de CB Richard Ellis para el mercado de oficinas de la capital de Argentina en el tercer trimestre de 2009. Dicho panorama exhibe un marcado aumento de la disponibilidad y una leve pero sostenida caída en los valores de alquiler, rondando este último en 28 dólares norteamericanos el metro cuadrado de promedio (unos 19 euros por metro cuadrado, aproximadamente).

El mercado de oficinas clase A y A+ en Buenos Aires está marcado por el aumento de la disponibilidad.

El aumento de la disponibilidad es provocado tanto por la desocupación de espacio como por el aumento del stock de producto nuevo que se incorpora a la oferta, fundamentalmente en Zona Norte donde se incorporaron 10.800 metros cuadrados en este trimestre, experimentando una variación mayor respecto del trimestre anterior, pasando de 6,50 al 8,22%.

Se esperaba el ingreso de un alto volumen de nuevos espacios en edificios clase A y A+; sin embargo, varios de ellos, que están prácticamente terminados, se encuentran aún en proceso de obtención de recepción final, razón por la cual no han sido aún incorporados al stock.

Según la consultora, el dato positivo es que las empresas ya están pensando en hacer movimientos y no es raro escuchar demandas potenciales de más espacio, algo que no pasaba desde al año pasado, por lo que a nivel de la toma de decisiones, la peor parte de la crisis ya pasó. Ahora falta que este nuevo panorama llegue a concretarse, y eso augura todavía un par de trimestres con un mercado no demasiado pujante.