El mercado de oficinas alemán empieza a estabilizarse

La absorción de espacio de oficinas en las ocho principales ciudades alemanas, esto es Berlín, Colonia, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburgo, Leipzig y Múnich, ha sumado aproximadamente 1,82 millones de metros cuadrados en los nueve primeros meses de 2009, una cifra que representa una caída anual de más del 28%, como revela el estudio elaborado por BNP Paribas Real Estate, la división inmobiliaria del grupo de servicios financieros BNP Paribas.

Según el estudio, la caída anual de Frankfurt, donde se ha absorbido un volumen de 340.000 m², ha sido de casi el 24%.

Por otro lado, la superficie disponible en las ciudades alemanas analizadas ha crecido casi un 6,5% en los últimos doce meses, lo que supone casi 8,6 millones de metros cuadrados. En comparación con el primer semestre de este año, esta magnitud ha seguido creciendo aunque mostrando un ritmo moderado, de alrededor del 2%. Teniendo en cuenta que las rentas 'prime' se habían reducido considerablemente durante la primera mitad de 2009, durante el tercer trimestre se han mantenido estables en la mayoría de las localizaciones. Sólo en Hamburgo y en Múnich han continuado descendiendo ligeramente, un 2 y un 1,6% respectivamente. Sin embargo, los precios de alquiler de las oficinas en localizaciones B y en edificios antiguos continúan bajo presión.