El volumen de contratación de oficinas en Sevilla retrocede un 32%
23 de septiembre de 2009
En la coyuntura económica actual y al igual que en el resto del país, los usuarios en Sevilla intentan optimizar sus oficinas —el segundo coste en la cuenta de resultados de una empresa—, y lo hacen negociando rentas más económicas o buscando mejores ubicaciones y/o calidades por el mismo precio. También son frecuentes las reubicaciones a superficies menores, según el informe sobre el mercado inmobiliario de Sevilla elaborado por el departamento de research de BNP Paribas Real Estate.
En 2008 se contrataron en Sevilla 20.300 metros cuadrados de oficinas, un 32% menos que el año anterior, y se incorporaron más de 96.400 metros cuadrados de nueva superficie, más de la mitad en las zonas descentralizadas de la ciudad. Por la combinación de ambas variables, el stock disponible prácticamente se ha duplicado, pasando de 72.000 a 136.000 metros cuadrados.
La tasa de disponibilidad se sitúa ahora, por tanto, en el 12% —cinco puntos porcentuales más que en 2007—, un valor que permite hablar de un mercado con sobreoferta que, consecuentemente, ejercerá una presión a la baja en los precios. Para intentar paliar esta situación, no obstante, un tercio de la nueva oferta prevista entre 2009 y 2011 —100.000 de los 300.0000 metros cuadrados proyectados— se encuentra paralizada.
En 2008 se ha registrado en Sevilla y su área metropolitana un descenso significativo de las rentas, entre el 10% y el 20%, dependiendo de la zona y el inmueble. La renta máxima se ha alcanzado de nuevo en la Avenida de la Palmera (22 euros/m2/mes), aunque incluso en esta arteria y la zona CBD a la que pertenece —la más representativa y solicitada— se han registrado descensos del 12% de las rentas medias. Las rentas más bajas se sitúan en Periferia (6 euros/ metros cuadrados/mes), donde han descendido un 14% respecto a 2007.
BNP Paribas Real Estate prevé que superen este difícil momento de mercado los productos de buena calidad y/o ubicación, en detrimento de la oferta de segunda mano en edificios mixtos.
