Aumenta la disponibilidad de oficinas y descienden las rentas ligeramente

Atisreal España ofrece una completa gama de servicios a través de sus diferentes áreas. Su departamento de oficinas ha presentado su informe trimestral sobre el mercado de oficinas y que corresponde al último trimestre del año.

En Madrid, en el año 2008 se contrataron 489.600 metros cuadrados de oficinas, es decir, la mitad de lo contratado en 2007- año récord. A pesar de ello, la contratación del año 2008 se mantiene cerca de los niveles de la media de los últimos 15 años (585.000 metros cuadrados). Por otra parte, con una contratación trimestral por primera vez desde 2002 por debajo de los 100.000 metros cuadrados, se confirma la ralentización del mercado de oficinas vinculada a la recesión económica. El reajuste de espacios, de gastos de las empresas así como los planes de reestructuración van dejando oficinas vacías lo que podría llevar al inicio de una absorción neta negativa.

Igualmente, se ha producido un incremento de la oferta libre en todas las zonas durante el cuarto trimestre de 2008, obteniendo una disponibilidad media al alza del 8,9 por ciento del parque de oficinas.

Cabe destacar que 860.000 metros cuadrados de oficinas nuevas están previstos para los 3 próximos años, de los cuales apenas una cuarta parte ya tiene usuario. Además se acumulan los retrasos en las entregas de oferta futura.

Por último, ya se empiezan a registrar descensos en las rentas medias, de entre el 5 por ciento y el 17 por ciento según las zonas, que podrían ser más acusados en 2009.

En Barcelona, en el año 2008 se contrataron unos 320.000 metros cuadrados, es decir, un 10 por ciento menos que en 2007. El mercado de oficinas de Barcelona está menos afectado que el de Madrid. La zona descentralizada concentra la mitad de la contratación del último trimestre. Por otra parte, la tasa de disponibilidad sigue creciendo y alcanza el 8,6 por ciento del stock total de oficinas. El volumen de proyectos previstos a 3 años alcanza casi 440.000 metros cuadrados. No obstante, ya se han paralizado más de 300.000 metros cuadrados.

Aunque las rentas medias se hayan incrementado respecto a 2007, se ha registrado en la segunda parte del año una disminución de las mismas. Todavía se espera más reajustes a la baja debido al continuo incremento de la oferta disponible.

Por primera vez en la historia, la Eurozona está en recesión después de que el PIB descendiera otra vez un 0,2 por ciento en el tercer trimestre de 2008. La economía británica cayó un 0,6 por ciento después de estancarse en el segundo trimestre. El entorno económico se oscurece cada día más. La política monetaria del Banco Central consiste en ir bajando sus tipos de interés, intentando dar más liquidez a los mercados financieros con el fin de ayudar a la economía.

El índice europeo de inversión cayó un 20 por ciento en el cuarto trimestre de 2008, sumando un total de un 61 por ciento en el año entero. La caída se hizo notable a partir del segundo trimestre del año. Apenas se están realizando operaciones grandes y los principales agentes fueron compradores con dinero en efectivo.

El índice europeo de rentabilidad ‘prime’ aumentó otra vez sobre todo de una forma más rápida después del verano. En este momento no hay rentabilidades prime por debajo del 5 por ciento.

Por otra parte, el índice europeo de contratación en oficinas continuó bajando en el último trimestre de 2008 representando un total del 19 por ciento menos en todo el año. El mercado de oficinas está bajando pero parece más fuerte comparado con el mercado de inversión.

Aunque el sector financiero está sufriendo en toda Europa, la demanda de oficinas a precios más bajos continúa siendo alta. En las rentas prime ha habido una bajada debido a un significativo descenso en Londres Central. En la zona CBD de otras ciudades, las rentas prime parecen más fuertes. ¿Cuánto tiempo durará?

La bancarrota de Lehman Brothers aparece ahora como el punto crucial de la crisis. Las economías desarrolladas están entrando en una recesión que durará por lo menos hasta la segunda mitad de 2009. Por lo tanto, habrá reducciones de empleo que afectarán significativamente al mercado de oficinas, mientras las condiciones financieras cada vez más estrictas continuarán conteniendo las operaciones de inversión.