El mercado de oficinas de Barcelona vuelve a batir récord de rentas

Estos precios se explican por el peso que muchas compañías otorgan a la ubicación en zona prime, lo que motiva que éstas estén dispuestas a asumir las elevadas rentas que han marcado un récord histórico en la ciudad condal.

Por lo que respecta a las nuevas centralidades, éstas han registrado este trimestre un precio máximo de 22 euros el metro cuadrado al mes y ya superan a las rentas del distrito de negocios (21,5 euros el metro cuadrado al mes). Los edificios ubicados en estas áreas ofrecen las ventajas de las zonas más céntricas, instalaciones más espaciosas y modernas pero con rentas más bajas, aunque se puede prever que esta diferencia entre las rentas será cada vez menor a medida que las diferentes centralidades empresariales se vayan consolidando.

Por otro lado, la demanda de oficinas en Barcelona se mantiene activa. Sigue primando la opción arrendaticia sobre la de compra: un 90 por ciento de la demanda total se decanta por el alquiler. Es de suponer que estos valores están motivados entre otras causas por el endurecimiento de las condiciones de financiación que vive nuestra economía en los últimos meses y prevemos una clara continuidad de la primacía de la opción arrendaticia sobre la de compra si las entidades bancarias siguen endureciendo los créditos en los próximos meses.

La demanda de oficinas menores de 300 metros cuadrados sigue siendo la protagonista del mercado barcelonés, obteniendo este trimestre un porcentaje del 77,89 por ciento de la demanda total.

El parque de oficinas de Barcelona se ha visto incrementado este trimestre con un total de 53.555 metros cuadrados de nuevo stock. Siguiendo la pauta habitual en el mercado barcelonés, las zonas que han visto ampliado su stock de oficinas son las denominadas 'nuevas centralidades' y la periferia. El incremento anual de superficie ha sido de 150.110 metros cuadrados, lo cual supone un 53 por ciento más que en el ejercicio anterior según los datos de la consultora.

Por otra parte, Jordà 6 Guasch apunta también, que al cierre del ejercicio, se ha alcanzado una tasa de disponibilidad del 5,15 por ciento, 0,24 puntos menos que en el trimestre anterior, un dato que confirma las previsiones de la consultora, que no esperaba importantes cambios en los valores de la superficie disponible. Según sus conclusiones, todo hace prever que las bajas tasas de disponibilidad del mercado de oficinas de Barcelona (una de las más bajas de Europa) continuarán en valores similares mientras no finalicen los grandes proyectos previstos en las nuevas centralidades empresariales del distrito 22@ y la Plaza Europa de L'Hospitalet de Llobregat.

La absorción total del año 2.007 se concreta en 338.000 metros cuadrados, valor similar al alcanzado en 2006. La superficie contratada en el cuarto trimestre de 2.007 asciende a un total de 103.100 metros cuadrados, el valor más alto de todo el ejercicio.

Jordà & Guasch apunta también un equilibrio al 50 por ciento entre los actores privados (Family Offices y sociedades inmobiliarias) respecto los inversores institucionales (fondos de inversión), en las operaciones de inversión en renta o inversiones con 'perfil financiero'.

El balance es positivo y la expectativa y previsiones, desde el punto de vista de nuevas oportunidades para los agentes del mercado, lo son todavía más.

Con todo, desde Jordà & Guasch confían plenamente en la respuesta del mercado catalán y español en general a la situación de desconfianza arrastrada y generada por la coyuntura del mercado inmobiliario americano. Las compañías inmobiliarias y el sector financiero español no responden a las mismas particularidades del país donde se ha generado el punto de inflexión.

La consultora prevé pues un repunte al alza de los 'yields' en sectores consolidados como el de oficinas y el logístico y la puesta al mercado de mayor numero de activos, procedentes en parte de 'sales & lease back', dando lugar a un mercado más abierto, dinámico y con más oportunidades que las que podía ofrecer hasta hoy, convirtiéndose a veces, en el pastel reservado a unos pocos comensales. En conclusión, afirma que “el mercado español es un mercado maduro que sabrá responder ante la nueva situación inmobiliaria con grandes profesionales y retos que afrontar, pero con nuevas expectativas y posibilidades”.