La demanda de ocupación en el mercado europeo de oficinas sigue siendo fuerte

Con motivo de la publicación del estudio, Alastair Hughes, consejero delegado para Europa, Oriente Próximo y África de Jones Lang LaSalle, señaló: “La demanda de superficie de oficinas permanece en niveles saludables, si bien el crecimiento de las rentas prime siguió enfriándose en el primer trimestre debido al deterioro de las perspectivas económicas”.

A pesar de los despidos en el sector financiero, los mercados laborales europeos mantienen su buena salud, lo que impulsa la demanda de oficinas. En el primer trimestre de 2008, la contratación registrada rondó los 3,2 millones de metros cuadrados. Aunque esta cifra supone un descenso del 7% con respecto al mismo trimestre del año pasado, es un 25% más alta que la media de los últimos cinco años. En cuanto a ciudades, el mayor incremento durante el año se observó en Praga (+83%).

Durante los últimos 12 meses, el crecimiento de las rentas fue especialmente fuerte en Varsovia (+32), Moscú (+31), Budapest (+19%) y Londres (+18%). El coste del alquiler de oficinas en Varsovia subió hasta los 396 euros por metro cuadrado al año, aunque esta cantidad es una pequeña fracción del elevado coste que supone alquilar en el West End londinense, donde las rentas de oficinas prime siguen siendo las más altas de Europa con 1.553 euros por metro cuadrado al año.

La entrega de proyectos de oficinas en Europa moderó su tendencia en el primer trimestre de 2008 hasta los 1,1 millones de metros cuadrados, cifra considerablemente menor que los volúmenes observados durante los tres últimos trimestres. Sin embargo, se espera la entrega de más de 7,2 millones de metros cuadrados hasta finales de 2008, debido fundamentalmente al fuerte crecimiento del mercado moscovita, donde está prevista la entrega de 2,4 millones de metros cuadrados.

A finales de marzo de 2008, la mayoría de los mercados cubiertos por el European Office Clock entraron en el cuadrante de desaceleración del crecimiento de las rentas. Aunque las perspectivas de crecimiento de las rentas en Europa occidental en 2008 son pobres, en los mercados de Europa central y oriental son muy positivas, según el estudio de Jones Lang LaSalle.

El descenso de la confianza de los consumidores y las continuas revisiones a la baja de las predicciones de crecimiento del PIB todavía no han afectado a los mercados de alquiler, aunque se espera que la mayoría de mercados europeos muestre menores volúmenes de contratación en el conjunto de 2008.