La actividad promotora consolida nuevas áreas de negocio en el mercado de oficinas de Sevilla

De acuerdo con los últimos datos de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado inmobiliario de oficinas de Sevilla, la baja disponibilidad de espacios amplios de oficinas (superiores a 400 metros cuadrados) y la oferta de suelo contemplada en el PGOU de 2006 para el desarrollo de edificios de oficinas, han hecho que muchos promotores se hayan interesado en este mercado. Además, el cambio de ciclo en el sector residencial ha provocado que gran parte de la inversión en el sector inmobiliario se haya redirigido al sector de oficinas, además de otros como el industrial y retail.

Tanto es así que proyectos como el del Edificio Noga Buhaira (Osuna), Torre Triana ( Cajasol) y Palmas Altas (Abengoa) en la zona sur de Sevilla, así como otros proyectados en la periferia como el parque empresarial El Zaudin y Vega del Rey, están creando una nueva reestructuración del mercado de oficinas de Sevilla.

En la actualidad, el stock de oficinas en la capital andaluza asciende a más de 1 millón de metros cuadrados, situándose como la 3ª ciudad española con más superficie de oficinas, por detrás de Madrid y Barcelona, si bien es cierto que está previsto que los nuevos proyectos añadirán medio millón de metros cuadrados aproximadamente en los próximos años. La capital andaluza es capaz de absorber 30.000 metros cuadrados al año de oficinas.

Según Jones Lang LaSalle, el objetivo presente de los actores del mercado de Sevilla es consolidar un nuevo centro económico-financiero, ubicado en torno a Nervión, donde ya se ubican gran parte de los edificios de oficinas más importantes de la ciudad, tales como Forum, Galia, Sevilla 1 y 2 , Catalana Occidente, Viapol, Hermes o Insur, entre otros. Sus buenas comunicaciones con el centro ciudad, estación de AVE y el proyecto de instalar dos paradas de metro en la zona (San Bernardo y Nervión), así como su importante dotación de servicios y plazas hoteleras, contribuyen a la consolidación de Nervión como una localización empresarial de primer orden.

La horquilla de precios que se baraja en el mercado de alquiler de oficinas de Sevilla se sitúan desde los 9 - 12 euros por metro cuadrado y mes en Sevilla Este, hasta los 25 - 26 que se están pagando en edificios exclusivos de oficinas en la Avenida de la Constitución, pasando por los 15 - 18 de la zona de Los Remedios. En la Cartuja los precios varían entre 15 – 20 euros por metro cuadrado y mes y en Nervión van desde 18 – 20 euros por metro cuadrado y mes aunque la gran ocupación y fuerte demanda que está experimentando esta zona ha provocado que se estén llegando a pagar los 23-24. En la zona del Aljarafe, considerada como el eje secundario del mercado, los precios varían entre los 8 – 13 euros por metro cuadrado y mes, una zona que se está asentando por el incremento de la población, su cercanía y comunicación con la ciudad, y que ha provocado una conversión de polígonos industriales a usos comerciales, como es el caso del Polígono Pisa.