Según el informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de oficinas de Barcelona

Los inversores internacionales continúan interesados en invertir, aunque el contexto actual y el fin de las grandes plusvalías les coloca en disposición de exigir correcciones en los precios. Además, las rentabilidades siguen al alza, situándose en el 4,75 por ciento en zona prime. En el mercado de alquiler de oficinas, las rentas máximas han subido cerca de un 2 por ciento de media, situándose el precio máximo en zona prime en 27 euros por metro cuadrado y mes.

Según se desprende del informe de la consultora inmobiliaria Jones Lang LaSalle sobre el mercado de oficinas de Barcelona, durante el primer trimestre de 2008 se alcanzó un volumen de inversión de 154,3 millones de euros, un 60 por ciento inferior al mismo trimestre del año anterior.

El volumen total de inversión en edificios de oficinas en Barcelona alcanzó en el primer trimestre de 2008 los 154,3 M de .

Durante el primer trimestre de 2008 la demanda de inversión para edificios de oficinas de Barcelona exige por primera vez tras varios trimestres correcciones de precio en línea con las que se están dando en la mayoría de los países europeos, aunque muchos vendedores siguen sin reconocer esta situación, lo que no propicia la realización de operaciones.

En cuanto a la tipología de inversor, los internacionales miran el mercado español con mucha prudencia pero todo indica que vuelven a ser competitivos por el alza de las rentabilidades y el menor protagonismo de los inversores nacionales. Éstos demuestran ahora una mayor cautela y estudian mucho más las operaciones ya que no cuentan con las plusvalías de antes. Empieza a salir al mercado mayor oferta de activos en rentabilidad en venta, y siguiendo la misma tendencia del último trimestre de 2007, continua la desaceleración en la venta de suelo, debido principalmente a la falta de financiación.

El volumen total de inversión en edificios de oficinas en Barcelona alcanzó en el primer trimestre del año los 154,3 millones de euros, un 60 por ciento inferior al mismo trimestre del año anterior, lo que confirma el inicio de año con menor actividad. Además, El 65 por ciento del volumen total de inversión de este trimestre ha sido fruto de la política de desinversión de activos de grandes corporaciones.

Algunas de las operaciones más significativas de este trimestre han sido la compra por parte de Hines a Habitat de Espacio Habitat en 22@ por 45 millones de euros o la compra de Avenida Diagonal 458 por parte de Banco Santander a FBEX.

Barcelona, como la mayor parte de los mercados europeos, ha experimentado un descenso en el volumen de transacciones con respecto al año pasado de entre el 40 por ciento y el 70 por ciento. Esto es debido a varios factores entre los que destaca, por una lado la crisis crediticia, que provoca que los financiadores sean mucho más selectivos y exigentes a la hora de financiar operaciones, y por otro gran parte de los operadores con capital están esperando correcciones de precio superiores a las que, en general, han tenido lugar.

El mercado de inversión inmobiliaria de oficinas en Barcelona continúa aumentando sus rentabilidades mínimas de los productos Prime en un cuarto de punto, situándolas en el 4,75 por ciento para los mejores edificios. En el CBD las rentabilidades también se ajustaron al alza entre el 5 por ciento-5,50 por ciento. Las zonas Secundaria y Periferia experimentan también ligeros ascensos situándose en 5,75-6,25 por ciento y 6,50-7 por ciento respectivamente.

El 50% de la superficie contratada en Barcelona ha sido en el área secundaria, básicamente en 22@.

Los precios máximos de alquiler de oficinas en el mercado de Barcelona han subido de media casi un 2 por ciento durante el primer trimestre del año. Todas las zonas han experimentado ascensos, a excepción de CBD (Central Business District) por la escasez de nuevos proyecto de oficinas.

El precio máximo en Prime se sitúa en estos momentos en 27 euros por metro cuadrado y mes, aunque se tiene constancia de que se han cerrado operaciones a rentas superiores, como por ejemplo en el edificio Emesa Diagonal en Avinguda Diagonal 579-587, dónde se ha firmado a un precio de 29 euros por metro cuadrado y mes. Estas rentas sólo se consiguen en edificios excelentemente situados puesto que son un bien escaso en el actual mercado Prime de oficinas.

Cabe destacar que en la zona secundaria, concretamente en el eje de Glòries/Diagonal, las rentas máximas de oficinas ya superan a la zona tradicional de negocios de CBD, situándose en 22,25 euros por metro cuadrado y mes, debido principalmente a la mayor disponibilidad de edificios de nueva construcción y de mejor calidad.

El informe de Jones Lang LaSalle contempla una tasa de disponibilidad que se ha incrementado del 4,93 por ciento al 5,77 por ciento, debido principalmente a la entrega de más de 42.000 metros cuadrados de oficinas. Entre la nueva oferta destacan los edificios entregados Meridian BCN, propiedad de GE Real Estate y situado junto a la Av. Meridiana o, Diagonal 197 en el eje de Glorias-Diagonal. En lo que queda de 2008 se entregarán casi 340.000 metros cuadrados, el 91 por ciento en áreas Secundaria y Periferia.

En el mercado de oficinas de Barcelona, durante el primer trimestre de 2008 se alcanzó un volumen de inversión un 60% inferior al mismo trimestre de 2007

Durante los tres primeros meses del año se han cerrado unas 140 operaciones, 18 de ellas de más de 1.000 metros cuadrados que suman casi 57.000 metros cuadrados (el 60 por ciento de la superficie contratada este trimestre), sin duda un buen dato para el mercado de oficinas de Barcelona. Hay que tener en cuenta que la mayoría de operaciones cerradas este trimestre son en realidad demandas del año 2007 y cuyas negociaciones se han alargado en el tiempo.

El 50 por ciento de la superficie contratada ha sido en el área Secundaria, básicamente en 22@. Respecto a la tipología de contrato, el 80 por ciento de las operaciones ha sido en alquiler y el 20 por ciento en venta.

Ante el nuevo panorama económico mundial, las compañías comienzan a mostrarse con mayor cautela en sus decisiones financieras y a dilatar más sus decisiones inmobiliarias de cambio o reubicación de sedes.

El año ha empezado con buenos ritmos de contratación, muy similares a los dos últimos años. Concretamente, este primer trimestre del año ha alcanzado los 94.136 metros cuadrados contratados en el mercado de oficinas de Barcelona.