La contratación de oficinas en Valencia superó su máximo histórico en 2017
La contratación de oficinas en Valencia alcanzó en 2017 su máximo histórico, al situarse en los 39.500 m², según un informe elaborado por el departamento de Research de BNP Paribas Real Estate. Además, el buen comportamiento de la demanda está provocando una ligera tendencia alcista de las rentas que, en el centro de la ciudad, se aproximan a los 14,5 €/m²/mes en los edificios más representativos del casco urbano, en el entorno de la Plaza del Ayuntamiento.
Desde finales del año 2013, último año de recesión económica, el comportamiento de la demanda ha sido positivo. Los motores de actividad que más han crecido en los últimos meses han sido el sector de la construcción junto con el sector servicios y el sector industrial. La demanda no se ha centrado en una zona en particular, habiéndose contratado entre 8.000 m² y 12.000 m² en las cuatro zonas que componen el mercado. En la zona más exclusiva de la ciudad, la zona ‘Prime’, se han contratado 8.300 m², una cifra muy superior a la media de la zona de los últimos diez años (3.000 m²).
Continúan menguando los espacios disponibles
Los buenos registros de la contratación registrados en los últimos años, unido a la carencia de nuevos proyectos, están generando un ajuste considerable de la tasa de disponibilidad del mercado valenciano que, a cierre de 2017, se redujo hasta el 10,4%, sobre un stock total de 774.000 m², lo que significa que actualmente hay 80.546 m² de disponibles en el mercado. Teniendo en cuenta que, en el año 2014, la disponibilidad se situaba en el 21,2%, en los últimos tres años ha caído diez puntos porcentuales. Si se analiza la disponibilidad por zonas, se observa cómo el 18,9% se ubica en la periferia, en la zona del centro de la ciudad, y en la zona ‘Prime’ se reduce al 13,8%, mientras que en la zona descentralizada actualmente hay algo más de 17.300 m² disponibles.
El ajuste continuo de la disponibilidad, unido a la carencia de edificios disponibles de calidad y con elevadas prestaciones, empujará al desarrollo de nuevos proyectos a corto-medio plazo, con el objetivo de mejorar la calidad y modernizar el parque de oficinas. De hecho, como ya se anticipó en el informe del año anterior, actualmente hay un proyecto en marcha de 16.000 m², Torres Ademuz, cuya inauguración está prevista para el año 2020.
Renta máximas por encima de 14€/m²/mes
Las dos zonas que han registrado subidas a de rentas máximas anuales han sido ‘Prime’ (3,7%) y Descentralizada (8,3%). Las rentas máximas en el centro de la ciudad se aproximan a los 14,5 €/m²/mes, firmadas en los edificios más representativos del casco urbano, en el entorno de la Plaza del Ayuntamiento. En los mercados periféricos, tanto las rentas máximas como las rentas mínimas se han mantenido estables, debido al poder de negociación que tienen los usuarios, consecuencia de la disponibilidad existente elevada.
Las pymes, el motor de la demanda
Perspectivas positivas para 2018
David Alonso, director del Departamento de Research de BNP Paribas Real Estate destaca “el comportamiento de los fundamentales del mercado nos hace ser optimistas de cara al presente año. A pesar de que mercado de Valencia seguirá nutriéndose, principalmente, de demandas de superficies comprendidas entre 200 y 400m², se empezarán a ver operaciones de mayor volumen, hecho que favorecerá a que se consigan unos niveles de contratación elevados en 2018.