El 74,71 por ciento de la demanda opta por superficies inferiores a 300 metros cuadrados, según un estudio de Jordà & Guasch

El tercer trimestre ha sido especialmente destacable por lo que respecta al aumento de los precios máximos, sobre todo en el Eje Principal, donde se han registrado rentas que han alcanzado el nivel récord de 26,2 euros al mes por metro cuadrado, según se desprende del estudio de mercado de oficinas relativo al tercer trimestre de la consultora inmobiliaria Jordà & Guasch.

En este sentido, la consultora destaca que hay empresas para las que la ubicación de su sede en la zona Prime es una prioridad, por lo que no es de extrañar que debido a la baja disponibilidad estén dispuestas a pagar altas rentas a cambio de emplazamientos privilegiados. De hecho, la nueva oferta disponible en la zona tiene unos precios de salida de entre 27 y 28 euros al mes por metro cuadrado, por lo que se espera que en los próximos meses se cierren operaciones a este precio. Las rentas máximas en el Eje Principal han experimentado un ascenso del 4,8 por ciento con respecto al mismo trimestre del año pasado, y el aumento de las Nuevas Centralidades representa un 9,5 por ciento. El Distrito de Negocios continúa en ascenso aunque con valores más moderados (2,38 por ciento), mientras que Área Secundaria ha aumentado un 12,5 por ciento interanual. La Periferia es el submercado que ha experimentado la subida de rentas más notable: en un año ha aumentado sus precios máximos un 13,33 por ciento.

Precios máximos y mínimos por zonas, expresados en euros por metro cuadrado al mes.

Como viene siendo habitual en el mercado barcelonés, las zonas que se han nutrido de nueva oferta de oficinas en este trimestre vuelven a ser las denominadas Nuevas Centralidades y la Periferia. En total, la entrega de nueva superficie supone un aumento del stock de oficinas de la ciudad condal de 27.189 metros cuadrados.

La tasa de disponibilidad registrada este trimestre se concreta en un 5,38 por ciento, siguiendo la estela de valores inferiores al 6 por ciento que nos acompaña desde 2005. “La tasa de disponibilidad no variará su tendencia hasta la llegada de la oferta futura de oficinas a partir de 2008”, asegura Marta Bosch, directora de Oficinas de Jordà & Guasch y responsable del estudio. Dicho valor ha aumentado ligeramente con respecto al trimestre anterior, concretamente en 0,21 puntos porcentuales. El parque de oficinas del Eje Principal (Avenida Diagonal y Paseo de Gracia), que sufre niveles mínimos en su tasa de disponibilidad que han llegado a estar incluso por debajo del 1 por ciento, ha contado este trimestre con un balón de oxígeno que ayudará a atender la insatisfecha demanda registrada en esta zona. Se trata del edificio propiedad de Emesa, antigua sede de Ono ubicado en la Avenida Diagonal 579, que ofrece 9.800 metros cuadrados de oficinas en un mismo inmueble.

La demanda de oficinas en Barcelona en el tercer trimestre del año sigue la tónica general que hemos observado en trimestres anteriores, esto es, clara preeminencia de la demanda de alquiler en detrimento de la compra y protagonismo de la demanda de superficies inferiores a 300 metros cuadrados (un 74,71 por ciento de la demanda total prefiere este metraje). Por sectores de actividad, de nuevo las empresas que prestan sus servicios a otras empresas y las asesorías-consultorías vuelven a copar los más altos porcentajes de la demanda de este trimestre, con valores que se concretan en un 25,36 por ciento para las empresas de servicios y un 23,19 por ciento para las asesorías-consultorías.