El volumen de contratación en el mercado de alquiler de oficinas en Madrid supera por primera vez los 300.000 m2

Durante el primer trimestre del año, la inversión alcanzó los 854 millones de euros

La consultora inmobiliaria Jones Lang Lasalle ha hecho públicos sus datos sobre el mercado de oficinas e inversión de Madrid durante el primer trimestre de 2007. Durante el período de enero a marzo de 2007, los precios de alquiler de oficinas en Madrid siguen manifestando una tendencia alcista en todas sus áreas, siendo especialmente mas intenso en la zona interior de la M-30. El incremento de los precios en la zona Prime se sitúa alrededor del 28 por ciento interanual, mientras que se produce una considerable disminución en el crecimiento trimestral del precio máximo de la zona secundaria (de 6,25 a 1,96 por ciento).

Jones Lang Lasalle sostiene que la oferta de edificios de oficinas se encuentra en el valor más bajo desde 2002 (3,5 por ciento). Es especialmente difícil encontrar superficies de calidad tanto dentro del CBD como en zona secundaria, y en la periferia cercana la tasa de disponibilidad se sitúa por debajo del 4 por ciento, si bien aquí queda algo compensada por la existencia de producto High Tech además del de oficinas. En periferia lejana sigue existiendo una disponibilidad de 2 dígitos (16,5 por ciento), aunque ha sufrido una bajada en torno a un 10 por ciento respecto al trimestre anterior.

Por su parte, la demanda continua solicitando un volumen importante de metros, y pese a que la contratación de este trimestre ha sido récord, hay que tener en cuenta que la demanda provenía de meses previos, asegura la consultora.

En este trimestre nos enfrentamos al mayor volumen de contratación de la historia del mercado madrileño, habiendo superado por primera vez, incluyendo los prealquileres, los 300.000 metros de contratación bruta. Uno de los factores que han influido en este año es, según apunta Jones Lang Lasalle, el gran despegue del prealquiler y la preventa que se encuentran próximos a los niveles del año 2000, totalizando un 30 por ciento de la contratación del trimestre.

De manera excepcional, en el mercado de inversión de oficinas de Madrid se han cerrado más transacciones que en otros trimestres anteriores, y se ha vuelto a un promedio de 15 operaciones por trimestre, alcanzando la cifra total de 854 millones de euros.