Informe Mercado de Oficinas de Madrid y Barcelona 3Q 2016 de Aguirre Newman
La inversión en oficinas alcanza los 2.200 M€ en el tercer trimestre de 2016
Barcelona: contratación muy positiva
El número de operaciones durante este periodo se ha elevado a 156, el 90% de las mismas por debajo de los 500 m². El número de operaciones por encima de 3.000 m² ha aumentado respecto al resto de trimestres de 2016, situándose en el 3%.
Oficinas junto a la Torre Agbar de Barcelona.
Respecto a las rentas, la máxima registrada en este periodo ha sido de 21,50 €/m²/mes, mientras que la renta media en la zona Centro Distrito de Negocios ha alcanzado los 16,82 €/m²/mes y la de la zona Descentralizada los 13,30 €/m²/mes.
Aguirre Newman concluye que los datos de este tercer trimestre confirman la tendencia positiva del mercado, que se ha observado a lo largo de los primeros seis meses de 2016, respecto a las variables de absorción, desocupación y precios, por lo que se espera un cierre de año en niveles de contratación por encima de la media de los últimos 10 años, consolidando la tendencia de crecimiento iniciada hace dos años.
Madrid: se mantiene el comportamiento positivo de la demanda
El número de operaciones cerradas se ha elevado hasta las 112 y el volumen de inversión hasta los 1.600 millones de euros, concentrando el 72% del volumen total de inversión en España. Del total de operaciones destacan el traslado con ampliación por parte de Everis Spain, que ha supuesto el alquiler de 5.243 m² en el edificio Axa Manoteras; el alquiler de 3.355 m² por parte de Accelya en el Paseo de la Castellana 268 y la compraventa de Santa Leonor 32 (5.746 m²) por parte del Centro de Servicios Operativos e Ingeniería de Procesos.
Torre Sacyr Vallehermoso y Torre Caja Madrid. Foto: Carlos Delgado.
Las zonas más activas han sido la Descentralizada (DEC), con un 36% del total de la contratación, el Resto del Distrito de Negocios (RDN), con el 29%, y la zona Resto Ciudad, con un 17%. En el análisis de las operaciones por superficie, destaca el comportamiento del rango entre 1.000 y 3.000 m², con 32.880 m² contratados, que representan el 36% de la contratación total y el 19% de las operaciones.
Respecto a las rentas, la máxima registrada en este periodo ha sido de 33 €/m²/mes, mientras que la renta media en la zona Centro Distrito de Negocios ha alcanzado los 26,97 €/m²/mes y la de la zona Descentralizada los 11,98 €/m²/mes.