El mercado de oficinas demanda 775.000 metros cuadrados en Madrid durante 2006

Evolución de la tasa de desocupación en Madrid

La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield (C&W) concluye en su último informe del mercado de oficinas de Madrid que, en el ejercicio 2006, el mercado demandó unos 775.000 metros cuadrados, sin incluir operaciones excepcionales como la ocupación del campus Distrito C por el Grupo Telefónica. Aún dejando aparte esta operación por su carácter extraordinario, el volumen de contratación de oficinas a lo largo de 2006 demuestra que Madrid es, según afirma la consultora, “uno de los mercados de oficinas más dinámicos de Europa.

La oferta sigue reduciéndose a un ritmo más rápido del esperado. Según Alicia Puertas, directora del departamento de oficinas de C&W en Madrid, “no se puede decir que en 2007 vaya a salir al mercado un número elevado de metros de oficinas de nueva construcción. De hecho, a día de hoy la superficie disponible dentro de esta categoría se encuentra alrededor de los 300.000 metros cuadrados, por lo que es previsible que la tasa de desocupación siga descendiendo a lo largo de 2007 y buena parte de 2008, si la demanda continúa mostrando fortaleza”.

Los precios de alquiler se han incrementado un 16 por ciento en el último año en la zona ‘prime’ del distrito de negocios, situándose actualmente alrededor de los 33 euros al mes por metro cuadrado. Fuera del centro de la ciudad, también se observa aumentos de precios en los mejores edificios de la periferia cercana. Sólo las pocas zonas que aún mantienen altas tasas de desocupación o que están muy alejadas del centro muestran niveles de precios más o menos estables.