La contratación mantiene niveles elevados en el mercado de oficinas de Barcelona

El año 2006 ha sido muy satisfactorio en cuanto a nivel de contratación en el mercado de oficinas de Barcelona siendo éste el segundo ejercicio más importante en absorción de oficinas, con más de 386.000 metros cuadrados contratados, después del récord histórico de 2005. Así, la consultoría inmobiliaria Aguirre Newman manifiesta su optimismo en su último informe del mercado de oficinas de Madrid y Barcelona en donde se comenta que el volumen de superficie prevista para los próximos 24 meses será muy elevado.

El mercado de oficinas de Barcelona ha incrementado su oferta durante el pasado año en 145.000 metros cuadrados. Del mismo modo que en Madrid, los nuevos proyectos se han localizado en las zonas más alejadas de la ciudad (DEC y Out), en las que se ha ubicado el 82 por ciento de la nueva superficie. El stock de oficinas de la Ciudad Condal supera ahora mismo los 4.860.000 metros cuadrados. Una cantidad a la que se sumarán en los próximos dos años otros 640.000 metros cuadrados que aportarán los desarrollos previstos en forma de edificios como el WTC Alameda Park Fase II y el Meridien.

Desde Aguirre Newman destacan que esta situación se debe también al hecho de que el sector privado ha tomado el relevo a la administración pública como principal demandante de espacios de oficinas.

En cuanto a la situación de las oficinas en Madrid, el total de superficie contratada ha sido de 820.000 metros cuadrados, repartidos entre edificios exclusivos de oficinas (681.000 metros cuadrados, un 16 por ciento más que en 2005) y semi-industriales/servicios empresariales (140.000 metros cuadrados), siendo un año récord en cuanto a la absorción.

Durante 2006 ha reaparecido la figura del prealquiler en operación de venta o alquiler, ausente en el mercado desde hacía seis años. En ese sentido, durante el segundo semestre del año, las tres operaciones más significativas de este tipo han supuesto más de 47.000 metros cuadrados contratados. La consultoría prevé que a lo largo de los próximos 24 meses, saldrán al mercado previsiblemente 850.000 metros cuadrados de oficinas.