La disponibilidad de oficinas en el CBD barcelonés, "bajo mínimos" según Cushman & Wakefield
La consultora Cushman & Wakefield ha publicado un informe sobre el mercado de oficinas en Barcelona. Entre las principales conclusiones que se desprenden destaca que la disponibilidad de oficinas de calidad en la zona de Passeig de Gràcia (PG)/Diagonal y más concretamente en el tramo de CBD (Central Business District) se encuentra “bajo mínimos”.
La demanda, en los últimos años, ha demostrado mayor interés por los espacios de calidad. En el 2015 se cerraron en la zona de PG/Diagonal un total de 52 operaciones que sumaron 38,000 metros cuadrados, el 65% correspondieron a espacios A o B+. De entre éstas, se destacan las operaciones en Diagonal 545 (l’Illa), en el que se cerraron más de 11.000 metros cuadrados, con ocupantes mayoritariamente del sector Media y ITT, como son HavasMedia Group, NTT o Everis, o en Diagonal 640 (Alta Diagonal), en el que Sony o China Bank ocuparon alrededor de 1.000 metros cuadrados respectivamente.
Fuente: Cushman & Wakefield.
El éxito de PG/Diagonal y más en concreto de CBD se ha reflejado de forma evidente en las cifras de disponibilidad. Si bien es cierto que esta zona se resintió en el pasado por el efecto de la crisis, habiendo llegado a una tasa de disponibilidad por encima del 10%, hoy la disponibilidad se encuentra claramente reducida. Desde finales de 2013 este indicador se ha corregido en 600 puntos básicos, situándose a fecha de hoy en tan solo el 4,53%. El mercado total de Barcelona reflejó también desde el 2014 una corrección en sus niveles de disponibilidad, fruto de la recuperación económica, pero aun así la zona de PG/Diagonal demuestra niveles muy inferiores a los que se registran en el mercado global, en el que la tasa de disponibilidad se sitúa a día de hoy en el 9,87%.
Enfocando el análisis en los espacios de calidad A/B+, esta mayor atracción por la zona de PG/Diagonal es más clara. La casi inexistencia de nuevas construcciones en los últimos años, en conjunto con una demanda creciente, han conducido a una escasez de espacios de calidad en esta zona y más concretamente en el CBD que hoy día se puede calificar incluso de preocupante. En esta zona de la ciudad apenas existe disponibilidad en tan solo 12 edificios, en los que en total hay 20.500 metros cuadrados vacíos (6,3%), centrándose tan solo en máxima calidad, Grado A, la disponibilidad se reduce a 2.350 m² (0,72%) repartidos en dos inmuebles.
Teniendo en cuenta la actual situación del mercado, los ocupantes que necesiten espacios diáfanos en edificios sostenibles, de calidad, con especificaciones técnicas superiores no pueden plantearse reubicarse en PG/Diagonal y tampoco crecer. Este fenómeno podrá resultar nuevamente en la deslocalización de operaciones con estas características fuera de PG/Diagonal o en la conformidad por parte de los ocupantes en ubicarse en edificios de calidad “menos buena”. Esto no es naturalmente una evolución deseada para un mercado que quiere cada vez más ofrecer calidad y profesionalidad a sus ocupantes. Por todo esto, creemos firmemente que es urgente el arranque de la renovación de espacios de oficinas en CBD y en la zona de PG/Diagonal en general, respondiendo de esta forma a la demanda latente que lleva ya años formándose en la ciudad de Barcelona. Los datos recientes de contratación así lo demuestran.
