Azca: los 108.000 m² de oficinas más codiciados de Madrid
Los próximos movimientos en la zona de Azca de Madrid, distrito de oficinas por excelencia de la capital, dibujan buenas perspectivas para aquellas empresas en busca de sede. De los 475.784 metros cuadrados de superficie total sobre rasante de la que dispone la zona, se calcula que en los próximos dos años habrá disponibles 108.000 metros cuadrados de superficie para alquilar (23% respecto a la superficie total), según datos de la consultora inmobiliaria JLL.
Esta cifra obedece a la suma de los 47.100 metros cuadrados actuales de disponibilidad inmediata y los 61.000 metros cuadrados que quedarán disponibles a lo largo de los próximos dos años en la zona, situada al oeste del Paseo de la Castellana, desde Nuevos Ministerios a la Plaza de Lima.
“Cabe recordar que la tasa de disponibilidad actual para oficinas en Madrid ronda el 11%, una cifra baja y que aún es más escasa en la zona del CBD de la capital, por lo que esta nueva oferta de espacio de oficinas de calidad es previsible que se ocupe con gran rapidez”, explica José Miguel Setién, director de Agencia Oficinas de JLL.
Movimientos corporativos
Por otro lado, está el traslado de la consultora KPMG, que cambiaría su ubicación de Torre Europa a la Torre Cristal (complejo 4 Torres). De este modo, quedarán disponibles alrededor de 21.000 metros cuadrados en Castellana 81 a partir de aproximadamente el mes de abril del próximo año.
Por último, hay que sumar los 15.990 metros cuadrados de Torre Ederra (Castellana 77), ya que tras la reciente compra del edificio por parte de GMP se llevará a cabo una rehabilitación integral (interior y fachada) del inmueble con el objetivo de que está disponible como superficie de oficinas a principios de 2017.
Disponibilidad inmediata
El resto se reparte entre otros inmuebles de oficinas de la zona, con especial importancia de superficie en los Edificios Masters I y II (calle General Perón 38), que de los 36.086 metros cuadrados de superficie que suman entre los dos tienen disponibles 6.420 metros cuadrados en la actualidad, y el Edificio Mapfre (calle General Perón 40), con 6.000 metros cuadrados disponibles, así como en el Edificio Alfredo Mahou (plaza Manuel Gómez Moreno 2), con otros 6.000 metros cuadrados en oferta.
“Es previsible que se produzca una subida de la cotización de la zona motivada por tres factores principales: la llegada de producto nuevo, la ausencia de metros cuadrados de calidad en el tramo inferior de la Castellana y el Plan Director de Azca que incluye la reforma de las zonas comunes de Azca”, asegura el director de Agencia Oficinas de JLL.
