La contratación de oficinas en el área metropolitana de París crece un 13% en 2014
18 de noviembre de 2014
Con una contratación de algo más de 1,5 millones de metros cuadrados entre enero y octubre de 2014, el mercado de oficinas de Île-de-France —el área metropolitana de París— ha experimentado un crecimiento del 13% en términos anuales, según el estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. El tercer trimestre, no obstante, ha marcado un acusado descenso con la cifra de contratación más baja desde 2009 (369.000 m2).
Por tamaño, la mayor actividad se ha registrado en el rango de superficie de +5.000 metros cuadrados, cuya contratación se ha incrementado un 24%, especialmente en el caso de las oficinas que superan los 10.000 m2. El rango por debajo de 5.000 metros cuadrados ha experimentado un moderado crecimiento del 7% en tanto que las transacciones de menos tamaño (inferiores a 500 m2) han tenido un crecimiento del 14%.
La mayoría de los distritos se han beneficiado de la tendencia positiva observada desde el inicio de ejercicio, empezando por el Centro de Negocios (CBD), gracias al sólido comportamiento de las oficinas de pequeño y mediano tamaño. La vuelta de las operaciones de mayor superficie ha estimulado asimismo la actividad en distritos menos céntricos.
La superficie disponible (4,85 millones de metros cuadrados a primeros de octubre) ha descendido un 3% desde finales de 2013, y es previsible que se mantenga esta tendencia a la baja hasta fin de ejercicio. La tasa de disponibilidad en Île-de-France continúa en el 7,4%, y aunque hay zonas con disponibilidad aún elevada, como Crescent (12.6%) o La Défense (11.9%), sus cifras siguen a la baja. Otras zonas se encuentran en su umbral de equilibrio, como París (4.9%) y la Primera Corona (8.9%).
Mientras la superficie en construcción ha alcanzado el punto más bajo desde 2011 con 584.000 metros cuadrados, los proyectos con permisos de construcción han alcanzado un nuevo máximo de 2,6 millones de m2. Así, los promotores se están anticipando a una mejoría del mercado, aunque prefieren los proyectos de prealquiler y sólo un 16% corresponde a promoción especulativa. En este contexto, la tensión puede retornar a algunos distritos en 2016, particularmente en el centro de París.
Como muestran los datos macroeconómicos más recientes, la desaceleración de la actividad se ha intensificado en toda Europa. Tras el incremento del 0,4% del PIB francés en 2013, se espera que lo haga un 0,3% en 2014. No obstante, esta cifra debería propiciar un ligero incremento del empleo en Île-de-France (+10.000 empleos). Esta es la razón por el que la absorción neta de oficinas en la región de París ha alcanzado 500.000 m2 en los primeros nueve meses de 2014, un acentuado incremento respecto a los 140.000 m2 de 2013. Después de 1,9 millones de m2 en 2013, se espera que la contratación de oficinas en Île-de-France alcance los 2,1 millones de m2 en 2014.
