La recuperación económica se traduce en una mejora de la contratación de oficinas en Europa
17 de septiembre de 2014
Un contexto económico más favorable se ha plasmado en un incremento de la absorción de oficinas en las nueve principales ciudades europeas ―Londres, París, Berlín, Hamburgo, Frankfurt, Munich, Bruselas, Milán y Madrid― durante el segundo trimestre de 2014.
Según el estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, los crecimientos más significativos se registraron en Milán (+63%), Bruselas (+28%) y el centro de París (+23%) gracias a la recuperación de las grandes operaciones; a diferencia de Madrid, pese a que su mercado se encuentra en vías de recuperación. El cierre de operaciones resultó positivo en el centro de Londres mientras que las cuatro principales ciudades alemanas mostraron una amplia disparidad, entre el crecimiento del 37% de Berlín y la caída del 13% de Frankfurt.
La tasa media de disponibilidad en las nueve principales ciudades europeas descendió ligeramente respecto al trimestre anterior, consecuencia tanto de la mejora de la ocupación como de la escasa actividad promotora. Con la única excepción del aumento de la desocupación en Madrid, que escaló hasta el 16,3% al cierre del segundo trimestre. Hasta 2015 se espera que los principales desarrollos en curso alimenten el stock de nuevas oficinas en el centro de París. En sentido contrario, el escaso nivel de promoción en Milán y Madrid contribuirá a no impulsar sus tasas de disponibilidad, las más elevadas de las nueve principales ciudades europeas.
La reducción de la tasa de vacío permitió que las rentas prime medias en los nueve mercados objeto de estudio repuntaran ligeramente. Los precios de alquiler en los distritos de negocios mostraron una suave tendencia al alza, con un panorama dispar según las ciudades. Sólo el centro de Londres protagonizó un cambio sustancial: la renta prime creció un 10% en West End desde el segundo trimestre de 2013. En Alemania, los precios de alquiler se incrementaron un 19% de media en el centro de negocios de Múnich mientras que descendieron un 6% en el centro de negocios de Frankfurt.
Las condiciones económicas en Europa son cada vez más favorables: todos los países de Europa Occidental esperan crecimientos del PIB al cierre de 2014 y el mercado de trabajo se recupera lentamente, aunque a diferente ritmo en cada país. Es previsible que el crecimiento del empleo sea débil en Bélgica y Francia y negativo en Italia. Reino Unido seguirá haciéndolo mejor que el resto de países (+2,5%) mientras que el empleo se estabiliza en España y progresará al final del ejercicio (+1,1%). El desempleo se mantenía alto en la zona euro al cierre del primer trimestre del año (11,9%) a pesar de una ligera disminución desde el cuarto trimestre de 2013 de 10 puntos básicos.
