La contratación de oficinas en París retrocede un 27% hasta octubre

Con una absorción de más de 1,5 millones de metros cuadrados durante los nueve primeros meses de 2012, el mercado de oficinas de Ile-de-France (la región de París) ha experimentado una contracción del 19% en términos anuales, que llegó al 27% en la capital francesa. Son datos del estudio elaborado por la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. Se trata de un descenso significativo aunque el volumen de contratación sigue cercano a la media de los últimos diez años (1.649.000 metros cuadrados). Es previsible que el ejercicio finalice con una contratación total de entre 2 y 2,2 millones de metros cuadrados, lo que supone un comportamiento saludable de la demanda dada la situación económica.

Pese al retroceso de la contratación, la disponibilidad se ha estabilizado a partir del segundo trimestre en 7,1% (4,5 millones de metros cuadrados) y es previsible que el ejercicio termine sin variaciones en este parámetro. El mantenimiento de la tasa de disponibilidad es posible debido a la escasez de nuevos proyectos aunque supone, por otro lado, el envejecimiento de la oferta. La superficie nueva o rehabilitada equivale ahora al 25% de la disponibilidad frente al 32% de hace tres años.

Por otra parte, el porcentaje de ventas a usuarios se ha mantenido en el 13% de la contratación (211.000 metros cuadrados), superior a la media del 11% de los últimos diez años. Durante los primeros nueve meses de 2012, los precios medios de venta se han estabilizado en 5.165 euros/m², llegando a los 8.200 euros/metros cuadrados en el Centro de Negocio (CBD) de París.

Por lo que se refiere a la inversión en oficinas, Ile-de-France sigue siendo el principal impulsor en Francia. En toda la región, la inversión en este tipo de activos se incrementó un 3% anual en los primeros nueve meses del año, si bien el tercer trimestre registró una caída significativa del 23% respecto al mismo periodo del año anterior.

Los inversores franceses han seguido liderando este mercado, con una cuota del 46%, y han aumentado su presencia los procedentes de Oriente Medio, con el 11% del total. Las oficinas de la capital continúan ejerciendo un poderoso atractivo sobre los inversores que buscan activos con bajo nivel de riesgo, lo que se ha traducido en un 35% de participación en el volumen total. Este interés sigue presionando a la baja las rentabilidades, que en sus valores medios se han situado en el 5,1% en el interior del Centro de Negocios de París y en el 5,9% en el exterior de esta zona.